부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경503455 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 134.993㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

371,999,900원 3억 7,199만 감정가 447,000,000원

감정가의 83% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 312,900,000원 최저가 대비 +18%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,129만원

최저가의 10% · 31,290,000원

실거래 대비

▼ 14.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.33억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 대전광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려왔고 인수권리 없이 최근 실거래 대비 가격 메리트가 생긴 아파트

가격 최저가 3.129억 = 최근 12개월 실거래 평균 4.314억의 72.5%
자금 입찰보증금 약 3,129만원 · 인수액 0원
리스크 현대해상화재보험 근저당 미배당 1.54억 발생하나 매수인 인수는 없음

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 최저가 3.129억으로 내려온 물건입니다. 최근 12개월 동일 평형 실거래 평균 4.314억 대비 72.5% 수준으로 가격 메리트가 있습니다. 권리는 단순하고, 핵심은 유찰 후 가격입니다.

감정가 / 최저가

447,000,000원

312,900,000원(1회 유찰)

실거래 평균(시세)

431,416,666원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

72.5%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2025타경503455. 대전 중구 태평동 버드내마을아파트2단지 205동 502호 아파트입니다. 감정가 4.47억에서 1회 유찰되어 현재 최저가는 3.129억입니다. 권리 분석의 기준점은 2024년 2월 설정된 현대해상화재보험 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503455
소재지	대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 제205동 제5층 제502호
물건종류 / 이용	아파트 · 버드내마을아파트2단지 · 아파트 이용중
소유자	조영숙
감정가 / 최저가	447,000,000원 / 312,900,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구액	한국자산관리공사 / 400,163,359원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음

말소기준권리는 2024년 2월 2일 설정된 현대해상화재보험주식회사 근저당권입니다. 경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 기존 근저당권 일부는 등기부상 이미 말소되어 있으며, 현재 매수인이 승계할 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

버드내마을아파트2단지 동일 면적 134.99㎡ 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 431,416,666원, 최신 거래는 2026.07 404,000,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	134.99㎡	22	404,000,000원
2026.07	134.99㎡	17	400,000,000원
2026.05	134.99㎡	18	430,000,000원
2026.04	134.99㎡	4	425,000,000원
2026.02	134.99㎡	10	450,000,000원
2026.01	134.99㎡	22	495,000,000원
평균	-	12건	431,416,666원

현재 최저가 312,900,000원은 최근 실거래 평균 대비 72.5%입니다. 최신 거래 404,000,000원과 비교해도 할인 폭이 있어 유찰 후 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다.

✅ 가격 판단 감정가 기준으로는 시세와 비슷하지만, 1회 유찰 후 최저가는 최근 거래 수준보다 충분히 낮아 입찰 검토 가능한 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 312,900,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,180,600원
현대해상화재보험주식회사 근저당	462,000,000원	307,719,400원
잔여	-	0원

근저당 채권최고액 기준으로 일부 미배당이 발생하지만, 해당 금액은 매수인 인수 대상이 아닙니다.

매각대금 배분

최저가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 72.5% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수 위험이 없어 권리 구조는 단순합니다.

⚠️ 확인 포인트 대형 평형 아파트로 거래금액은 높지만, 준공일 2000년 9월 15일 물건인 만큼 내부 상태와 관리 상태 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 버드내초등학교 북측 인근으로 주변은 아파트단지·교육시설·근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스승강장 등 교통 이용 편의성이 보통 수준입니다.
규제. 제3종일반주거지역이며 시가지경관지구, 교육환경 보호구역 등이 적용됩니다.
환금성. 1,211세대 대단지로 최근 동일 면적 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

입찰가. 최근 12개월 평균 4.31억 대비 현재 최저가 3.129억 수준을 기준으로 검토합니다.
권리. 인수권리는 없지만 등기부와 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.
점유. 임대관계는 별도 확인이 필요하며 현장 점유 상태를 확인하세요.
관리비. 아파트 공용부분 관리비 체납 여부를 관리사무소에서 확인하세요.

맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”

이 물건은 권리보다 가격이 핵심입니다. 감정가 4.47억에서 1회 유찰 후 3.129억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 4.314억 대비 72.5% 수준입니다. 매수인 인수 위험은 없고, 시세 대비 할인 폭이 확보된 만큼 가격 검토가 가능한 경매 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

1회 유찰 후 시세 대비 72.5% — 버드내마을 502호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

③ 예상배당표 (매각가 312,900,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (15장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	4억 4,700만원
2	2026-07-28	대기	3억 1,290만원