이 사건은 권리분석만 보면 단순한 유형입니다. 근저당이 말소기준이 되고 임차인 인수 부담도 없습니다. 그러나 생활숙박시설이라는 용도 특성상 최종 판단은 권리보다 실제 활용성과 매각 가능성에 달려 있습니다. 저렴한 가격만 보고 접근하기보다 운영 가능성과 시장성을 확인하는 접근이 필요합니다.
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 20층2030호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원·2025타경63920
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
케이힐스 20층2030호
철근콘크리트구조 / 21.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 20층2030호
2025-08-26 10:10
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-2810:00고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가7,280만원▼ 30% 감정가 1억 400만
입찰 보증금728만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-0414:00제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%1억 400만→7,280만
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-06-23
유찰
1억 400만원
2
2026-07-28
대기
7,280만원
토지 정보
VWorld
799평
2,641㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목대· 토지대장
면적2,640.8㎡≈798.8평
소유개인
소재경기도 파주시 야당동 · 1079
특성
일반상업지역
이용상황상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
106억 6,883만원
4,040,000원/㎡ × 2,640.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,040,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +4.0%· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
하천
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
