특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김충환(전입 2017-08-07), 김루희(전입 2006-07-04), 김진우(전입 2019-03-22)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
635,511,000원
6억 3,551만
감정가 794,388,200원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
6,355만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 19% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 도봉구 방학동 660-11
126.3㎡
#2
서울특별시 도봉구 방학동 660-11
벽돌조 슬래브지붕2층주택
1층 60.99㎡
2층 60.57㎡
지층 67.86㎡
(내역: 지층주택임)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 방학동 660-11
2025-11-04 13:55
서울특별시 도봉구 방학동 660-11
2025-11-05 12:05
- 임차인 김루희(옥탑)의 전화진술 및 채무자 전맹임을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 전맹임은 지층 1가구, 1층 1가구, 옥탑 1가구를 임대 중이라고 진술(2층은 자신의 가족이 거주 중이라고 함).
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 전맹임의 배우자 최주성 세대, 임차인으로 조사한 김충환 세대, 김루희(옥탑)세대, 김진우 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
6억 3,551만원
▼ 20% 감정가 7억 9,438만
입찰 보증금
6,355만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
7억 9,438만→6억 3,551만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 7억 9,438만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 6억 3,551만원 |
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.3㎡
≈
38.2평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 방학동 · 660-11
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,733만원
3,621,000원/㎡ × 126.3㎡
▲
감정가 174%
2026년 기준
3,621,000원/㎡
▲
+95.7%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.