부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경65147 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 38.8116㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

107,850,000원 1억 785만 감정가 154,000,000원

감정가의 70% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 107,800,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

고양지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,078만원

최저가의 10% · 10,780,000원

실거래 대비

▼ 34.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.65억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 이주원 보증금 1.45억과 대항력 판정 미상으로 인수 위험 확인이 필요한 다세대 물건입니다.

가격 최저가 107,800,000원은 최근 12개월 거래 141,000,000원의 76.5% 수준
자금 입찰보증금 약 10,780,000원 · 배당 미반영 인수 위험 확인 필요
리스크 임차권등기 145,000,000원, 전입신고일 미상으로 대항력 판정 불가

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 가격은 매력적입니다. 다만 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 임차권등기 145,000,000원과 대항력 판정 불가입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 낙찰 후 임차 관련 위험을 확인해야 하는 다세대입니다.

감정가

154,000,000원

다세대

최저가

107,800,000원

1회 유찰

임차 보증금

145,000,000원

임차권등기

핵심지표

대항력 미상

확인 필요

의정부지방법원 2025타경65147. 파주시 상지석동 라임캐슬 102동 202호 다세대입니다. 감정가는 1.54억, 현재 최저매각가는 1.078억으로 한 차례 유찰된 상태입니다. 그러나 등기부상 2025년 설정된 주택임차권이 확인되며, 임차보증금은 1.45억입니다. 전입신고일이 확인되지 않아 대항력 여부는 단정할 수 없습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경65147
소재지	경기도 파주시 상지석동 987-44 라임캐슬 102동 2층202호
물건종류 / 이용	다세대 · 전용 38.8116㎡ · 다세대주택 단위세대
소유자	조근숙
감정가 / 최저가	154,000,000원 / 107,800,000원
신청채권자 / 청구	이주원 / 145,000,000원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

⚠️ 임차권 리스크 임차인 이주원의 임차보증금은 145,000,000원입니다. 등기상 임차권등기가 존재하지만 전입신고일이 없어 대항력 여부는 판정 불가입니다. 낙찰 전 임차 관계 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
이주원	145,000,000원	판정 불가	확인 필요	해당 없음

임차권등기 원인은 2025년 11월 11일 임차권등기명령입니다. 임대차계약일자는 2022년 4월 28일 및 2022년 6월 20일이며 확정일자는 2022년 5월 4일 확인됩니다. 다만 주민등록일자가 없어 대항력 여부는 미상입니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격은 낮음

라임캐슬102동 동일 평형 거래는 최근 12개월 기준 141,000,000원입니다. 현재 최저가는 107,800,000원으로 최근 거래 대비 낮은 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.05	38.81㎡	2	141,000,000원
2025.04	38.81㎡	2	141,000,000원
2023.09	38.81㎡	3	158,500,000원
2022.10	38.81㎡	3	200,000,000원
평균	—	6건	163,416,666원

✅ 가격 관점 최저가 107,800,000원은 최근 12개월 평균 141,000,000원의 76.5% 수준으로 가격 자체는 할인 구간입니다.

④ 예상배당표 (매각가 107,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,309,200원
근저당 · 지에이코리아주식회사	60,000,000원	60,000,000원
경매개시결정 · 이주원	145,000,000원	45,490,800원
미배당	-	99,509,200원

매각대금 배분

가격 비교

최저가는 최근 거래 대비 낮지만 임차권 리스크 확인이 우선입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 이주원 임차권등기 145,000,000원 관련 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.
미배당 위험. 배당표상 이주원 청구액 일부가 미배당될 수 있습니다.
가격 판단. 최근 거래 대비 가격은 낮지만 권리 리스크와 함께 판단해야 합니다.
현황 확인. 내부구조는 건축물현황도를 기준으로 하며 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

맺으며 — “싼 가격보다 먼저 권리를 보라”

파주 라임캐슬 202호는 최저가만 보면 최근 거래 대비 충분히 낮은 가격입니다. 하지만 임차권등기 145,000,000원이라는 큰 금액이 존재하고 전입신고일이 확인되지 않아 대항력 여부가 핵심 변수입니다. 가격 매력은 있으나, 안전한 인수 0형 물건으로 판단하기 전 임차권 관계 확인이 필요한 사건입니다.

부동산강제경매

가격은 내려왔지만, 임차권 리스크를 먼저 봐야 한다 — 파주 라임캐슬 202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격은 낮음

④ 예상배당표 (매각가 107,800,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싼 가격보다 먼저 권리를 보라”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	1억 5,400만원
2	2026-07-28	대기	1억 780만원