부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경60161 · 고양지원 · 아파트
철골철근콘크리트구조 84.5043㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

985,000,770원 9억 8,500만 감정가 1,160,000,000원

감정가의 84% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 812,000,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

고양지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

8,120만원

최저가의 10% · 81,200,000원

실거래 대비

▼ 21.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 12.53억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.204g 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원 구조지만 토지 구분지상권 인수와 높은 권리 부담을 확인해야 하는 킨텍스 고급 아파트 경매입니다.

가격 최저가 812,000,000원 = 최근12개월 실거래 평균 1,245,583,333원의 65.2% — 가격 메리트 존재
자금 입찰보증금 약 81,200,000원 · 인수액 0원
리스크 권리 다수는 매각소멸이나 대지권 토지 등기부 을구 1번 구분지상권은 인수

한 줄 평 최근 실거래 평균 12.45억 대비 최저가 8.12억으로 가격 매력은 큽니다. 다만 일반적인 권리소멸형 물건과 달리 대지권인 토지 등기부 을구 1번 구분지상권은 매수인이 인수하므로 입찰 전 권리 범위 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

1,160,000,000원

최저 812,000,000원

실거래 평균

1,245,583,333원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

65.2%

가격 메리트

매수인 인수

구분지상권

대지권 관련 확인

의정부지방법원 2026타경60161. 킨텍스원시티1블럭 102동 201호 아파트입니다. 감정가는 11.6억, 현재 최저매각가는 8.12억으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 최근 동일 평형 거래 평균은 12.45억으로 가격 차이는 충분하지만, 매각물건명세서상 대지권 토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기는 매수인이 인수하는 권리입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경60161
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 1753 킨텍스원시티1블럭 102동 2층201호
물건종류	아파트
소유자	조철수
감정가 / 최저가	1,160,000,000원 / 812,000,000원
신청채권 / 청구액	736,156,338원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 대부분 소멸, 일부 인수 확인

2019년 11월 29일 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 다수 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 매각물건명세서 명시 인수권리인 대지권인 토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기는 별도 확인 대상입니다.

② 시세 비교 — 가격 메리트 확인

거래월	층	거래가
2026.06	48	1,360,000,000원
2026.05	22	1,270,000,000원
2026.05	13	1,200,000,000원
2026.03	13	1,240,000,000원
최근 12개월 평균	12건	1,245,583,333원

최근 거래는 11.4억~13.6억 범위이며 평균은 12.45억입니다. 최저가 8.12억은 최근12개월 평균 대비 65.2% 수준으로 가격상 할인 폭이 있습니다.

⚠️ 반드시 확인할 권리 가격만 보면 유리하지만, 대지권인 토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기는 매수인이 인수합니다. 해당 권리의 존속 범위와 영향은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 812,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	10,520,000원
우리은행 근저당	521,400,000원	521,400,000원
중소기업은행 근저당	856,800,000원	280,080,000원
후순위 가압류 등	다수	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

✅ 가격 관점 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성은 좋습니다.

⛔ 권리 관점 일반적인 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만, 대지권 관련 구분지상권 인수 여부는 반드시 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

가격. 최근12개월 평균 12.45억 대비 최저가 8.12억으로 할인폭 존재.
인수권리. 대지권 토지 등기부 을구 1번 구분지상권설정등기 확인.
임차인. 이윤재 점유자는 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력 없음.
배당. 후순위 권리 다수는 매각으로 소멸 예정.

맺으며 — “가격은 매력, 권리는 확인”

킨텍스원시티 201호는 최근 거래 대비 낮은 가격으로 접근 가능한 물건입니다. 다만 경매에서 가장 중요한 것은 최저가만이 아니라 낙찰 후 남는 권리입니다. 이 물건은 대부분 권리가 소멸하지만 대지권 관련 구분지상권 인수라는 예외가 있으므로, 해당 권리의 내용 확인 후 입찰하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

시세 대비 65% 가격, 그러나 대지권 인수권리 확인 필요 — 킨텍스원시티 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 대부분 소멸, 일부 인수 확인

② 시세 비교 — 가격 메리트 확인

③ 예상배당표 (매각가 812,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력, 권리는 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	11억 6,000만원
2	2026-07-28	대기	8억 1,200만원