부동산임의경매

2026타경60183 · 고양지원 · 근린시설
프리케스트콘크리트구조 79.7525㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

121,422,000원 1억 2,142만 감정가 354,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

10-06 D-12

고양지원 10:00

입찰 보증금

1,214만원

최저가의 10% · 12,142,200원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 3.54억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰 후 최저가 1.73억 구간. 임차인 인수는 없지만 근저당 미배당 위험이 있는 근린시설입니다.

가격 현재 최저가 173,460,000원은 감정가 354,000,000원의 49%로 2회 유찰 후 가격 구간
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 17,346,000원이며 인수액은 0원
리스크 하나은행 근저당 채권최고액 344,400,000원 중 미배당 174,168,440원 발생

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없지만, 단순 주거용 경매와 달리 근린시설 특성상 수익성과 환금성 확인이 핵심입니다. 현재 최저매각가는 감정가의 49%까지 내려온 2회 유찰 물건이며, 하나은행 근저당은 일부 미배당이 발생하는 구조입니다.

감정가 / 최저가

354,000,000원 / 173,460,000원

2회 유찰

실질취득

173,460,000원

최저매각가 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

근저당 미배당

174,168,440원

의정부지방법원 2026타경60183. 경기도 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 6층 648호 근린시설입니다. 공부상 지식산업센터로 이용 중인 물건으로, 프리캐스트콘크리트 구조 지하2층·지상9층 건물 중 제6층에 위치합니다.

권리관계는 2022년 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경60183
소재지	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층648호
물건종류 / 이용상태	근린시설 · 공부상 지식산업센터
소유자	신선심
감정가 / 최저가	354,000,000원 / 173,460,000원
신청채권액	291,971,716원
매각기일	2026.09.01

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2022.12.29 설정된 하나은행 근저당권입니다. 채권최고액은 344,400,000원이며 현재 매각가 기준 예상배당액은 170,231,560원으로 일부 미배당이 발생합니다. 다만 미배당 채권은 매수인 인수 대상이 아닙니다.

② 배당 구조 — 근저당 일부 미배당

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,228,440원
근저당 · 주식회사하나은행	344,400,000원	170,231,560원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험은 없습니다. 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다.

⚠️ 주의 포인트 근린시설은 주거용보다 환금성 검토가 중요합니다. 현재 가격은 낮아졌지만 임대수익과 실제 사용 수요 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

위치. 고양시 덕양구 지축동 소재 지축초등학교 북동측 원거리 위치, 주변은 근린생활시설·물류센터·근린공원 등이 혼재합니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
시설. 위생설비, 급배수, 급탕, 시스템에어컨, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
규제. 준주거지역·삼송택지개발 지구단위계획구역이며 공부와의 차이는 없습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 하나은행 근저당이 말소기준이며 인수 권리는 없습니다.
가격. 2회 유찰로 감정가 대비 49% 수준까지 하락한 상태입니다.
용도. 근린시설·지식산업센터 특성상 임대수요와 매수층 확인이 중요합니다.
배당. 근저당 미배당 174,168,440원은 매수인이 부담하지 않습니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 용도 확인이 먼저”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 구조입니다. 다만 근린시설은 주거용과 달리 사용 목적과 임대 가능성이 낙찰 후 가치에 직접 영향을 줍니다. 현재 최저매각가는 2회 유찰 후 감정가의 49% 수준으로 가격 매력은 형성됐지만, 입찰 전 실제 이용수요와 환금성을 반드시 확인해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	3억 5,400만원
2	2026-07-28	유찰	2억 4,780만원
3	2026-09-01	유찰	1억 7,346만원
4	2026-10-06	D-12 진행	1억 2,142만원

부동산임의경매

2회 유찰 후 가격 구간 진입 — 고양삼송한강듀클래스 648호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 근저당 일부 미배당

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 용도 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고