특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 7번 2023년 7월 5일 제88860호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
161,700,000원
1억 6,170만
감정가 231,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,617만원
실거래 대비
▼ 51.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-15 삼성캐슬 101동 2층202호
2026-01-29 15:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 윤상일이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 6,170만원
▼ 30% 감정가 2억 3,100만
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,100만→1억 6,170만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 6,170만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성캐슬
삼성캐슬(101동102동)
101동 2층202호
무궁화로 373-1 (식사동,삼성캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 3건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
794m
세원고등학교
중
818m
풍동중학교
초
708m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.4km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
322평
1,063㎡
관리지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,063.0㎡
≈
321.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 832-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,568만원
974,300원/㎡ × 1,063.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
974,300원/㎡
▲
+234.8%
· 연평균 +18.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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