부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경2986 · 남양주지원 · 다세대
알씨조 43.65㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

96,000,000원 9,600만 감정가 110,000,000원

감정가의 87% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 77,000,000원 최저가 대비 +24%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

남양주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

770만원

최저가의 10% · 7,700,000원

실거래 대비

▼ 18.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 1.18억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 소멸 구조이며 인수 0원. 다만 임차인 보증금 미상 확인이 필요한 다세대 물건입니다.

가격 최저가 7,700만원 = 최근 거래 평균 9,060만원의 85%로 가격 메리트 구간
자금 입찰보증금 약 770만원 · 인수액 0원
리스크 근저당 이후 임차인 전입으로 대항력 없음. 보증금 미상 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 다세대 물건으로 최근 거래 평균 대비 가격 메리트는 있습니다. 권리는 2011년 국민은행 근저당이 말소기준이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 점유자 김덕인은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없지만, 보증금이 확인되지 않아 잔금 전 점검이 필요합니다.

감정가 / 최저가

110,000,000원 / 77,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

90,600,000원

최근 거래 2건

최저가 ÷ 시세

85.0%

가격 메리트

매수인 인수

0원

대항력 없음

의정부지방법원 2025타경2986. 경기도 남양주시 화도읍 경기그린타운 라동 2층202호 다세대주택입니다. 감정가는 110,000,000원이며 1회 유찰 후 최저가는 77,000,000원입니다. 현재 소유자는 한지영이며, 신청채권자는 한국주택금융공사 업무수탁기관입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경2986
소재지	경기도 남양주시 화도읍 월산리 143-2 경기그린타운 라동 2층202호
물건종류 / 이용상태	다세대 · 연립주택으로 이용중
소유자	한지영
감정가 / 최저가	110,000,000원 / 77,000,000원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2011.10.25 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 2025년 고양시 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 2023년 디지비캐피탈 가압류는 등기부상 이미 말소되었습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

점유자	김덕인
전입일	2020.05.29
대항력	없음 · 전입신고가 말소기준권리 이후
보증금	미상
배당요구	2025.08.21 신청

⚠️ 확인 포인트 임차인의 전입일은 말소기준권리 이후라 매수인에게 대항할 수 없습니다. 다만 보증금 정보가 확인되지 않았으므로 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 현재 가격은 메리트 구간

경기그린타운(라동) 최근 거래는 2021.11 및 2022.01 거래이며 평균 거래금액은 90,600,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2022.01	45.0㎡	4층	89,200,000원
2021.11	45.0㎡	4층	92,000,000원
평균	-	2건	90,600,000원

최저매각가 77,000,000원은 최근 거래 평균 대비 85.0% 수준입니다. 최근 거래가 부족한 소규모 다세대이므로 개별 상태와 점유 확인이 중요하지만, 가격 자체는 감정가 대비 조정된 구간입니다.

매각대금 배분 (7,700만원)

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 거래 평균보다 낮은 수준입니다.

④ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,786,000원
을구 4번 근저당권 · 주식회사국민은행	55,200,000원	55,200,000원
소유자 교부	-	20,014,000원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 예상 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 소규모 다세대 특성상 거래량이 적고 임차인 보증금 미상 부분이 남아 있으므로 서류 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 김덕인의 보증금 및 배당 관련 자료를 최종 확인하세요.
가격 검토. 최저가 7,700만원은 최근 거래 평균 9,060만원 대비 낮은 수준입니다.
권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸 대상입니다.
현황 확인. 연립주택 이용 상태와 내부 상태를 현장 확인하는 것이 좋습니다.

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 확인할 것은 남았다”

이 물건은 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 70%까지 내려오면서 가격 매력이 생겼습니다. 권리관계는 비교적 단순하고 매수인 인수액도 없습니다. 다만 다세대 물건 특성상 거래 표본이 적고, 점유자의 보증금 정보가 확인되지 않은 점은 반드시 체크해야 합니다. 권리는 안정적, 가격은 긍정적, 임차인 확인은 필수인 물건입니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 임차인 보증금 확인이 필요한 경기그린타운 202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

③ 시세 비교 — 현재 가격은 메리트 구간

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋아졌지만 확인할 것은 남았다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	1억 1,000만원
2	2026-07-28	대기	7,700만원