부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경60276 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 70.465㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

194,995,000원 1억 9,499만 감정가 295,000,000원

감정가의 66% 2026-09-01 낙찰

최저매각가 144,550,000원 최저가 대비 +34%

낙찰일

09-01 낙찰 완료

고양지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,445만원

최저가의 10% · 14,455,000원

실거래 대비

▼ 12.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.22억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 임차인의 보증금 인수 가능성이 핵심인 물건. 확약서 제출로 잔존청구권 포기 조건이 있으나 원 임차권 위험 확인이 필요합니다.

가격 최저가 144,550,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 228,500,000원의 63.3%
자금 입찰보증금 약 14,455,000원 · 대항력 임차권 관련 인수 가능성 검토 필요
리스크 권수진 임차보증금 295,000,000원 임차권등기. 확약 조건 적용 여부 확인 필수

한 줄 평 최근 거래 대비 최저가는 충분히 낮아 가격 매력은 있습니다. 다만 핵심은 가격이 아니라 임차권등기 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 권수진의 임차보증금은 2.95억으로 대항력·우선변제권이 확인되어 낙찰가에 따라 실질취득비용이 달라질 수 있습니다.

감정가 / 최저가

295,000,000원 / 144,550,000원

2회 유찰

최근 실거래 평균

228,500,000원

최근 12개월 2건

최저가 ÷ 최근시세

63.3%

가격 메리트 구간

임차권 위험

295,000,000원

권수진 임차보증금

의정부지방법원 2026타경60276. 파주시 야당동 가림빌라 222동 101호 다세대주택입니다. 감정가는 2.95억이며 현재 최저매각가는 1.4455억까지 내려온 상태입니다. 시세 대비 가격만 보면 매력적인 구간이지만, 이 사건의 본질은 임차권등기입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경60276
소재지	경기도 파주시 야당동 196-3 가림빌라 제222동 1층 101호
물건종류 / 이용상태	다세대주택 · 방4·거실·주방·욕실2
소유자	김도연
감정가 / 최저가	295,000,000원 / 144,550,000원
신청채권자	주택도시보증공사
매각기일	2026.09.01

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

등기상 2017년 소유권보존 이후 소유권 이전이 있었고, 2017년 설정된 수협은행 근저당은 이미 말소되었습니다. 이후 2023년 국민건강보험공단 압류, 2026년 강제경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 권리입니다.

⚠️ 핵심 위험: 권수진 임차권등기 임차권자는 2021.05.24 전입, 2021.05.13 확정일자를 갖춘 임차인으로 임차보증금은 295,000,000원입니다. 대항력과 우선변제권이 인정되는 구조로, 배당 부족분은 원칙적으로 매수인 부담 가능성이 있습니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
권수진	295,000,000원	有	有	검토 필요

배당표 기준 최저가 144,550,000원에서는 집행비용 약 2,823,700원을 제외하고 임차인에게 141,726,300원이 배당됩니다. 보증금 부족분은 153,273,700원으로 계산됩니다.

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용 포함 검토

동일 평형 거래 기준 최근 실거래는 2025.12 2.20억, 2026.03 2.37억이며 최근 12개월 평균은 228,500,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.03	70.47㎡	3	237,000,000원
2025.12	70.47㎡	2	220,000,000원
평균	-	2건	228,500,000원

최저가는 최근 시세의 63.3% 수준으로 가격 자체는 낮습니다. 다만 임차권 인수 여부에 따라 실질취득비용이 달라질 수 있어 단순 최저가 비교만으로 판단하면 안 됩니다.

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 시세보다 낮지만 임차권 비용을 함께 검토해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 권수진 임차권등기와 확약서 제출 내용을 반드시 원문 확인해야 합니다.
실질취득 계산. 낙찰가 외 추가 부담 가능성이 있는 보증금 부분을 반영해야 합니다.
가격 판단. 최근 실거래 대비 최저가는 매력적이나 권리비용 포함 판단이 필요합니다.
현황 확인. 야당역 인근 다세대 지역으로 교통 접근성과 생활권을 확인하세요.

맺으며 — “싼 가격 뒤의 권리 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 최저가가 크게 내려와 가격 경쟁력은 생겼습니다. 그러나 일반적인 깨끗한 경매와 달리 임차권등기 임차인의 보증금 문제가 핵심입니다. 확약 조건 적용 여부와 실제 인수 범위를 확인한 뒤 입찰가를 정해야 하는 물건입니다.

부동산강제경매

가격은 내려왔지만, 임차권등기 보증금 위험을 확인해야 한다 — 파주 가림빌라 101호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용 포함 검토

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싼 가격 뒤의 권리 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (11장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	2억 9,500만원
2	2026-07-28	유찰	2억 650만원
3	2026-09-01	대기	1억 4,455만원