부동산임의경매

2025타경3170 · 남양주지원 · 건물
180㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

440,009,977원 4억 4,000만 감정가 622,420,390원

감정가의 70% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 435,694,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

남양주지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

4,356만원

최저가의 10% · 43,569,400원

감정가 대비

▼ 29.3% 싸게 매수

감정가 6.22억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 깨끗하지만 토지 포함 물건이라 가격보다 활용성과 환금성 확인이 중요합니다.

가격 최저가 435,694,000원으로 감정가 622,420,390원의 70% 수준
자금 인수액 0원 기준이며 최저가 기준 입찰보증금 검토 필요
리스크 임차인 인수는 없으나 토지·건물 활용성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 인수 위험은 0원이지만, 아파트처럼 단순 비교 가능한 시세 정보가 없어 토지·건물 일체 물건의 가치와 환금성을 별도로 검토해야 하는 경매입니다.

감정가

622,420,390원

평가금액

최저가

435,694,000원

1회 유찰 후

실질취득

435,694,000원

인수 0원

핵심지표

권리 안전

환금성 확인 필요

의정부지방법원 2025타경3170. 경기도 남양주시 다산동 4338-22 소재 기타 + 토지 물건입니다. 소유자는 여중엽이며, 2022년 설정된 농협은행주식회사 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조로 분석됩니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경3170
소재지	경기도 남양주시 다산동 4338-22
용도	기타 + 토지
소유자	여중엽
감정가 / 최저가	622,420,390원 / 435,694,000원
매각기일	2026.07.28
토지	대 180.0㎡ · 제1종일반주거지역 · 평지

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

✅ 권리 분석 결과 2022.07.01 농협은행주식회사 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 케이뱅크 가압류, 서울신용보증재단 가압류, 국민건강보험공단 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 확인되지 않습니다.

② 예상 배당표 (최저매각가 435,694,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,756,940원
농협은행주식회사 근저당권	421,200,000원	421,200,000원
케이뱅크 가압류	35,684,964원	7,737,060원
서울신용보증재단 가압류	5,845,218원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 매각가

최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.

③ 입지·환금성 검토

입지. 도농고등학교 남동측 인근으로 일반주택과 근린생활시설이 혼재한 기존 주택지대입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 구리IC, 수도권제1순환고속도로 접근성이 있습니다.
토지 조건. 제1종일반주거지역, 대지 180㎡, 평지 형태입니다.
검토 포인트. 토지와 건물이 함께 평가되는 물건으로 용도와 활용 가능성을 현장에서 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되므로 인수금액은 0원 기준입니다.
가격. 실거래 비교 자료가 아닌 토지·건물 가치 판단이 중요하므로 감정가와 현장 가치를 함께 비교해야 합니다.
유찰. 현재 1회 유찰 상태이며 2회 유찰 시 매각가는 304,985,800원 시나리오입니다.
현장. 제시외 물건 포함 일괄매각 조건과 실제 이용상태를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 판단은 토지 가치”

이 사건은 임차인 인수나 후순위 권리 승계 부담이 없는 권리상 안전형 물건입니다. 다만 주거용 집합건물처럼 단순한 가격 비교가 어려운 기타 + 토지 물건이므로, 낙찰 판단의 핵심은 권리가 아니라 토지 활용성과 현장 가치입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 토지 포함 물건의 환금성을 따져야 한다 — 남양주 다산동 4338-22

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 예상 배당표 (최저매각가 435,694,000원 기준)

③ 입지·환금성 검토

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 판단은 토지 가치”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	6억 2,242만원
2	2026-07-28	대기	4억 3,569만원