특수권리·특수조건
1
- 지분매각 목록 2.는 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
342,370,000원
3억 4,237만
감정가 489,100,500원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3,423만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 조안면 북한강로853번길 17
목조 자연석지붕 단층 주택
68.45㎡
목조 양와지붕 단층 주택
60.68㎡
#2
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 307-5
833㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 조안면 북한강로853번길 17
2025-03-20 11:48
- 현장에 임하여 최윤환을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 채무자겸소유자이고 이 사건 부동산은 채무자겸소유자의 모 김인순이 점유하고 있는데 별도의 임대차관계는 없으며 다른 임차인도 없다고 진술함
- -전입세대확인결과 김인순이 전입되어 있음.
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 307-5
- 현장에 임하여 최윤환을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 채무자겸소유자이고 이 사건 부동산은 채무자겸소유자의 모 김인순이 점유하고 있는데 별도의 임대차관계는 없으며 다른 임차인도 없다고 진술함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 4,237만원
▼ 30% 감정가 4억 8,910만
입찰 보증금
3,423만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,910만→3억 4,237만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 4억 8,910만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 4,237만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
구조
석구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
129.1㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
252평
833㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
833.0㎡
≈
252.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 · 307-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,082만원
529,200원/㎡ × 833.0㎡
▲
감정가 111%
2026년 기준
529,200원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
(한강)수계수변구역기타
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
개발진흥지구
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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