특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 지상에 분묘2기 소재하나 분묘의 면적이 전체면적 대비 1%(약 20㎡)미만으로 소유권행사에 제한받는 가격을 별도로 표기하지 않음, 목록5
- 맹지 -현황 맹지임-목록4 · 도로접면 맹지 (2871037027200050000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2871037027200060000, 2026년)
- 재매각 매각(20260413) 후 재기일(20260622)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
96,808,000원
9,680만
감정가 576,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
968만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#4
인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5
3669㎡
#5
인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6
10806㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 하점면 이강리 산201
2025-01-24 14:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 하점면 이강리 931
2025-01-25 10:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 하점면 이강리 932
2025-02-05 13:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
9,680만원
▼ 83% 감정가 5억 7,600만
입찰 보증금
968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
5억 7,600만→9,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,776만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 5억 7,600만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 4억 320만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 2억 8,224만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 9,756만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 매각 | 1억 3,829만원 |
| 6 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 3,829만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 9,680만원 |
토지 개요 사건 매물
4,379평
14,475㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #4
3,669.0㎡
≈
1,109.9평
토지
제방
인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5
물건 #5
10,806.0㎡
≈
3,268.8평
토지
제방
인천광역시 강화군 하점면 창후리 산6
토지 정보 VWorld
1,110평
3,669㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,669.0㎡
≈
1,109.9평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 하점면 창후리 · 5
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,273만원
17,100원/㎡ × 3,669.0㎡
▲
감정가 918%
2026년 기준
17,100원/㎡
▲
+25.7%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (6)
보전산지
접함
임업용산지
접함
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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