특수권리·특수조건
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- 위반건축물 건물은 일반건축물대장상(건축과-43451(2017.09.06.) 위반건축물 표시변경 등재(2층 231.06㎡, 3층 227.86㎡ 대수선위반 및 2층 68.88㎡, 3층 29.05㎡, 4층 152.28㎡, 5층 173.6㎡, 6층 256.91㎡ 불법증축)가 있으며, 증축 부분의 위치와 면적, 이행강제금 부과 여부, 원상회복 등 법적, 행적적 제반 사항에 대한 부분은 관할 기관에 별도 확인 요함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경72650
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
3,185,677,000원
31억 8,567만
감정가 4,550,966,640원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3억
1,856만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 구리시 수택동 472-37
458.7㎡
#2
경기도 구리시 수택동 472-37
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 다가구주택
1층 27.03㎡
2층 231.06㎡
3층 227.86㎡
4층 104.63㎡
5층 83.31㎡
옥탑층 20.4㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 수택동 472-37
2025-07-03 16:30
- -목록 2.기재와 같음
경기도 구리시 수택동 472-37
2025-07-07 12:50
- -전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 세대주 35명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있음
- -외국인체류확인서상 2명이 등재되어 있음
- -상거건물임대차 현황서에 임차인 5명이 등록되어 있음
- -현장에 임하여 윤광희의 배우자 이영순(602호), 박서진의 부 박은정(201호), 이명란(202호), 김기석(301호), 조혜경(402호), 김희정(606호), 정은아(504호), 김민주(205호)를 만나 점유관계를 조사한바, 임차인 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부함).
- -임차인 이우중(306호, 상호: 디자인존), 이창환(501호)의 누나 이**, 김광희(403호)의 누나 김**의 전화진술에 의하면, 전부 임차인이 점유 사용중이라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
31억 8,567만원
▼ 30% 감정가 45억 5,096만
입찰 보증금
3억 1,856만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
45억 5,096만→31억 8,567만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 45억 5,096만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 31억 8,567만원 |
토지 정보 VWorld
139평
459㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
458.7㎡
≈
138.8평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 472-37
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 7,243만원
2,992,000원/㎡ × 458.7㎡
▲
감정가 332%
2026년 기준
2,992,000원/㎡
▲
+87.0%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공원
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
정비구역
주차장
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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