매력지수 B등급 · 인수 위험 없는 1회 유찰 아파트이나 최근 거래 하락과 환금성 확인 필요
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 최근 12개월 평균 대비 할인폭과 하락 추세를 함께 고려해야 해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 정리되는 구조로 매수인 인수 0원입니다. 다만 최근 실거래 평균은 3.033억, 최신 거래는 3.10억으로 확인되며 최저가는 할인 구간에 들어왔지만 최근 거래 흐름은 하락(-16.9%)이라 환금성 검토가 필요합니다.
감정가
322,000,000원
최저가 대비 1회 유찰
최저가
225,400,000원
감정가 70%
최근 12개월 시세
303,333,333원
최근 3건 평균
매수인 인수
0원
임차인 없음
의정부지방법원 2025타경72020. 남양주시 화도읍 묵현리 삼익파크힐스아파트 102동 504호입니다. 전용면적은 제공된 감정평가 기준 아파트 이용상태이며, 권리 분석의 핵심은 2021년 설정된 페퍼저축은행 근저당입니다. 이후 설정된 삼성카드·중소기업은행·전문건설공제조합 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2025타경72020
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 102동 5층504호
물건종류
아파트
소유자
김원탁
감정가 / 최저가
322,000,000원 / 225,400,000원
신청채권자 / 청구
주식회사페퍼저축은행 / 159,140,525원
매각기일
2026.07.28
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
✅ 권리 결론 말소기준권리는 을구 21번 페퍼저축은행 근저당권입니다. 이후 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인이 승계하는 권리는 0원입니다.
② 시세 비교 — 할인은 있으나 하락 흐름 확인
삼익 단지 동일 면적 134.94㎡ 기준 최근 실거래 12건을 보면 과거 거래 포함 평균은 349,583,333원, 최근 12개월 평균은 303,333,333원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 대비 74.3% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.05
134.94㎡
4
310,000,000원
2026.05
134.94㎡
4
310,000,000원
2025.06
134.94㎡
3
290,000,000원
2025.05
134.94㎡
5
300,000,000원
평균
-
12건
349,583,333원
최근 거래 기준으로는 3억 초반대가 확인되며, 과거 고점 거래가 포함된 전체 평균보다 최근 흐름을 우선해야 합니다. 최근 12개월 평균 대비 최저가는 할인 상태지만 최근 거래 추세는 -16.9%로 하락 방향입니다.
매각대금 배분
감정가 vs 최근 시세
최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만, 최신 거래와 시장 흐름 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 225,400,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,955,600원
페퍼저축은행 근저당
172,800,000원
172,800,000원
삼성카드 가압류
11,048,858원
11,048,858원
중소기업은행 가압류
186,531,255원
37,595,542원
전문건설공제조합
400,000,000원
0원
④ 입찰 체크리스트
권리 안전성. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 부담은 없습니다.
가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 최근 거래 하락 추세(-16.9%)를 반영해야 합니다.
환금성. 422세대 단지이나 최근 매매 흐름과 거래 지속성을 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 합격, 시장성은 확인”
이 물건은 권리 분석만 보면 깔끔한 편입니다. 페퍼저축은행 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수금액도 없습니다. 다만 아파트 경매에서 최종 수익을 결정하는 것은 권리뿐 아니라 가격과 환금성입니다. 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간이지만, 최근 거래 흐름이 하락하고 있다는 점을 함께 고려해야 합니다. 권리는 안전하지만, 입찰가는 시장 흐름 안에서 결정해야 하는 물건입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 102동 5층504호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원·2025타경72020
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:30
·제101호 경매법정
물건
삼익파크힐스아파트 102동 5층504호
철근콘크리트벽식조 / 134.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스아파트 102동 5층504호
2025-07-23 14:06
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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