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NPL 유력 행복드림금융대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경72065 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 101.8549㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
432,220,000원 4억 3,222만 감정가 527,000,000원
감정가의 82% 2026-07-28 낙찰
최저매각가 368,900,000원 최저가 대비 +17%
낙찰일
07-28 낙찰 완료
남양주지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,689만원
최저가의 10% · 36,890,000원
실거래 대비
▼ 21.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 5.53억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮고 1회 유찰 후 최근 시세 대비 충분한 가격 메리트가 열린 물건입니다.
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현장 사진 12장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +8
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

1회 유찰 후 시세 대비 가격 메리트가 열린 — 신별내퇴계원어울림 103호

의정부지방법원 2025타경72065 · 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 101동 1층 103호
감정가 5.27억 · 최저매각가 3.689억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.28 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 1회 유찰로 최저가가 시세 대비 66.7% 수준이며 인수 위험이 낮은 가격 메리트형
대항력 없는 임차인과 말소기준 이후 권리로 인수 부담은 0원이지만 임대관계 확인 필요성이 있고 최근 시세 대비 할인 폭을 반영해 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 없는 임차인으로 인수 위험은 낮고, 1회 유찰로 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 66.7%까지 내려왔습니다. 권리는 정리 가능하고 가격은 시세 대비 충분한 할인 구간입니다.
감정가 / 최저가
527,000,000원
368,900,000원(1회 유찰)
최근12개월 평균
553,333,333원
동일 평형 3건
최저가 ÷ 시세
66.7%
최근12개월 기준
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리

의정부지방법원 2025타경72065. 남양주시 퇴계원읍 신별내퇴계원어울림 101동 103호 아파트입니다. 전용면적은 101.85㎡ 규모이며 감정가는 5억2,700만원, 현재 최저매각가는 3억6,890만원입니다. 1회 유찰을 거치면서 가격 접근성이 크게 개선됐습니다.

권리 분석의 핵심은 2015년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 서울보증보험 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인은 조사됐으나 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72065
소재지경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 101동 1층 103호
물건종류 / 이용아파트 · 방3·거실·주방/식당·욕실 및 화장실2
소유자김희성
감정가 / 최저가527,000,000원 / 368,900,000원
신청채권 / 청구액행복드림금융대부 주식회사 / 237,621,368원
매각기일2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

임차인 김경수는 2022.07.14 전입했으나 말소기준권리인 2015.10.27 국민은행 근저당권 이후입니다. 보증금은 확인되지 않았으며 대항력은 없습니다. 매수인이 승계할 임차권 부담은 없는 구조입니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 560,041,666원, 최근 12개월 거래 평균은 553,333,333원입니다. 현재 최저매각가 368,900,000원은 최근 12개월 평균 대비 66.7% 수준입니다.

거래월전용층거래가
2026.06101.81㎡1535,000,000원
2026.05101.85㎡2545,000,000원
2025.12101.81㎡12580,000,000원
2025.05101.85㎡5555,000,000원
평균-12건560,041,666원
✅ 가격 판단 최저가 3.689억원은 최근12개월 평균 5.533억원 대비 낮은 수준입니다. 감정가 기준 판단이 아니라 현재 최저가 기준으로 접근해야 하는 물건입니다.

③ 예상배당표 (매각가 368,900,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-5,964,600원
국민은행 근저당51,360,000원51,360,000원
서울보증보험 가압류10,216,420원10,216,420원
소유자 교부-301,358,980원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
현재 최저가가 최근 거래 수준보다 낮아 가격 메리트가 형성됩니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 2015.10.27 국민은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 임차인 확인. 김경수 점유자는 대항력 없음으로 조사됐으나 보증금 미상 부분은 명세서 확인이 필요합니다.
  • 가격 전략. 현재 최저가는 최근12개월 평균 대비 66.7% 수준으로 가격 경쟁력이 있습니다.
  • 환금성. 신별내퇴계원어울림 578세대, 2012년 준공 단지로 최근 거래가 이어지고 있습니다.

맺으며 — “유찰이 만든 가격 구간”

이 물건은 권리보다 가격이 핵심입니다. 임차인 인수 위험은 낮고 말소기준 이후 권리 정리가 가능한 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근12개월 거래 평균 대비 66.7% 수준으로 내려왔습니다. 다만 임차인 보증금 미상 부분은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다. 권리는 안정, 가격은 매력 구간으로 판단됩니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 101동 1층103호

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