특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박정우(전입 2020-10-07)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) 감정평가서상 본건 소재 5층 집합건축물대장(표제부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 감정평가 시점상 제5 층 제501호의 용도는 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 125,930,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경574205 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
179,900,000원
1억 7,990만
감정가 257,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,799만원
최저가의 10% · 17,990,000원
실거래 대비
▼ 25.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.43억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 179,900,000원이 전부가 아닙니다. 선순위 임차보증금 미배당분을 인수하면 실질취득액은 293,318,600원이며, HUG 확약서가 대항력 포기까지 포함하는지 확인해야 합니다.
- 가격 현재 실질취득 293,318,600원 = 감정가 257,000,000원의 114.1%. 최근 실거래 자료는 확인되지 않음
- 자금 최저가 179,900,000원 + 박정우 보증금 원칙상 인수 113,418,600원
- 리스크 HUG 말소동의 확약서 범위, 조세 압류 5건의 당해세 여부, 김현중의 보증금·계약관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
인천광역시 부평구 길주남로6번길 25, 5층 501호 (부평동,엘비스32)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경574205
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제219호 법정
물건
엘비스32 5층 501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 길주남로6번길 25, 5층 501호 (부평동,엘비스32)
2024-12-06 11:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 7,990만원
▼ 30% 감정가 2억 5,700만
입찰 보증금
1,799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,700만→1억 7,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 5,700만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 7,990만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
엘비스32
5층 501호
·
철근콘크리트구조
길주남로6번길 25 (부평동,엘비스32)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
76%
대지 대비
용적률
888%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
연면적
3,224㎡
대지면적
330㎡
단지 시설K-apt V4 detail
32대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 9건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 8건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 3건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
372m
부평여자고등학교
중
641m
부평중학교
초
260m
인천부원초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
인천지하철 1
부평구청역
환승
436m
인천지하철 1
부평시장역
579m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
61평
203㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
202.6㎡
≈
61.3평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 433-180
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,624만원
3,634,000원/㎡ × 202.6㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
3,634,000원/㎡
▲
+152.4%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 길주남로6번길 25, 5층 501호 (부평동,엘비스32)
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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