특수권리·특수조건
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- 법정지상권 1.등기사항전부증명서상 목록 1번 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2.현황상 목록 3번 토지 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (2871041021103060001, 2026년) · 도로접면 맹지 (2871041021103060002, 2026년) · 도로접면 맹지 (2871041021103060004, 2026년)
- 농취증 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
432,762,000원
4억 3,276만
감정가 467,487,000원
다음 매각기일
06-23
입찰 보증금
4,327만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (4)
#1
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-1
421㎡
#2
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-2
711㎡
#3
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-3
463㎡
#4
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-4
326㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-1
2025-01-06 13:06
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-2
2025-01-10 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-4
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
219호 법정
최저매각가
4억 3,276만원
▼ 7% 감정가 4억 6,748만
입찰 보증금
4,327만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 대기 | 4억 3,276만원 |
토지 개요 사건 매물
581평
1,921㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
421.0㎡
≈
127.4평
토지
임야
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-1
물건 #2
711.0㎡
≈
215.1평
토지
임야
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-2
물건 #3
463.0㎡
≈
140.1평
토지
임야
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-3
물건 #4
326.0㎡
≈
98.6평
토지
임야
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 306-4
토지 정보 VWorld
127평
421㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
421.0㎡
≈
127.4평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 삼산면 석모리 · 306-1
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,359만원
79,800원/㎡ × 421.0㎡
▲
감정가 1392%
2026년 기준
79,800원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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