부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경72140 · 남양주지원 · 다세대
철근콘크리트구조 71.5㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

140,200,000원 1억 4,020만 감정가 200,000,000원

감정가의 70% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 140,000,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

남양주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,400만원

최저가의 10% · 14,000,000원

실거래 대비

▼ 24.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.87억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 1.4억까지 내려왔고 권리 인수는 없다. 다만 최근 거래 기준 시세와 소형 다세대 특성을 함께 봐야 한다.

가격 최저가 140,000,000원은 최근 12개월 거래 180,000,000원의 77.8%
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 14,000,000원
리스크 임차인 인수 없음. 다세대 8세대 규모로 환금성 확인 필요

한 줄 평 국민은행 근저당이 말소기준이고 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수 0원 구조로 권리는 깔끔합니다. 다만 8세대 규모 소형 다세대라 낙찰 후 환금성과 거래량을 함께 확인해야 합니다.

감정가

200,000,000원

다세대

최저가

140,000,000원

1회 유찰

최근 12개월 시세

180,000,000원

최근 거래 1건

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

의정부지방법원 2025타경72140. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 우리가 107동 202호 도시형생활주택-단지형다세대입니다. 소유자는 이상균이며, 2023년 12월 국민은행 근저당 설정 이후 채무 문제가 발생해 경매가 진행된 구조입니다.

핵심은 권리보다 가격과 환금성입니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고 최근 거래 180,000,000원 대비 77.8% 수준입니다. 다만 최근 12개월 거래 표본은 1건이고 단지는 8세대 규모라 매도 시 시장 유동성을 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72140
소재지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 462-9 우리가 제107동 2층202호
물건종류	다세대 · 도시형생활주택-단지형다세대
소유자	이상균
감정가 / 최저가	200,000,000원 / 140,000,000원
신청채권 / 청구액	145,716,600원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

말소기준권리는 2023년 12월 7일 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 발생한 KB국민카드 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당권은 한국주택금융공사로 이전되었으나 동일 순위 권리입니다. 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

동일 단지 우리가107동 거래 자료 기준 최근 거래는 2026년 3월 거래가 가장 최신입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.03	69.62㎡	4	180,000,000원
2023.10	71.5㎡	2	180,000,000원
2023.06	69.62㎡	4	156,300,000원

최근 12개월 평균은 180,000,000원, 최신 거래도 180,000,000원입니다. 최저매각가 140,000,000원은 최근 거래 대비 77.8% 수준으로 가격 여유가 있습니다.

⚠️ 환금성 확인 단지 규모는 8세대입니다. 가격상 할인 폭은 있지만 거래 표본이 많지 않아 낙찰 후 매도 기간과 수요층을 함께 고려해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 140,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,760,000원
근저당권 · 주식회사국민은행	157,300,000원	137,240,000원
가압류 · 주식회사 케이비국민카드	20,603,079원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 최근 거래

최저가는 최근 거래 대비 할인된 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리 구조는 단순합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 소멸 대상입니다.
환금성 확인. 소형 다세대·8세대 규모로 거래량과 매수층 확인이 필요합니다.
시세 확인. 최근 거래 180,000,000원 기준 최저가 140,000,000원의 할인 폭을 검토해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 확인 필요하며 실제 점유 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 환금성”

이 물건은 매수인이 떠안을 권리가 없는 안전한 권리 구조입니다. 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고 최근 거래 대비 가격 매력도 있습니다. 다만 대단지 아파트와 달리 소형 다세대는 거래 속도가 중요합니다. 권리는 합격, 가격은 매력, 마지막 판단 기준은 환금성입니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 소형 다세대 환금성을 봐야 한다 — 우리가 107동 202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 140,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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