명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 86,240,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1360 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 56.90 ㎡
철근콘크리트구조 56.90 ㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
123,200,000원
1억 2,320만
감정가 176,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,232만원
최저가의 10% · 12,320,000원
실거래 대비
▼ 26.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
금전권리 인수는 0원입니다. 다만 보증금 미상 임차인과 민간임대주택등기를 확인해야 하며, 실거래 근거가 없어 가격 메리트는 판단 보류입니다.
- 가격 감정가 176,000,000원에서 1회 유찰돼 최저가 123,200,000원이지만 실거래 비교 근거는 없음
- 자금 현재 실질취득 123,200,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 임차인 1명은 대항력 없으나 보증금·확정일자 미상, 2022.07.01. 민간임대주택등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1360
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·219호 법정
물건
해경블루문 5층502호
철근콘크리트구조 56.90 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호
2025-08-06 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 2,320만원
▼ 30% 감정가 1억 7,600만
입찰 보증금
1,232만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,600만→1억 2,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 2,320만원 |
건물·단지 정보
해경블루문
5층502호
가정로261번길 14 (석남동,해경블루문)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 13건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 29건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
965m
가정고등학교
중
739m
인천가좌여자중학교
초
651m
인천신석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
도시철도 7
석남(거북시장)역
환승
493m
인천지하철 2
서부여성회관역
999m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
122평
403㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
403.0㎡
≈
121.9평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 515-12
특성
일반상업지역
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,255만원
1,917,000원/㎡ × 403.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,917,000원/㎡
▲
+103.7%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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