특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이세희(전입 2021-09-10)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 120,050,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경503385 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
171,500,000원
1억 7,150만
감정가 245,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,715만원
최저가의 10% · 17,150,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.45억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서가 유효하면 실질취득 171,500,000원·인수 실질 0원*. 미적용 시 303,201,000원으로 반전되므로 원본 확인이 입찰의 핵심입니다.
- 가격 확약 유효 시 실질취득 171,500,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 235,000,000원의 73.0%
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 300,000,000원·대항력과 우선변제권 있음. 룰상 인수 131,701,000원
- 리스크 최근 가격 추세 -23.3%·39세대·평균 3.9회 유찰·낙찰률 0.0% — 확약 확인 후에도 환금성은 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
단지 평균
3.9회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 9층905호 (간석동,대준블루인)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경503385
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제219호 법정
물건
대준블루인 9층905호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 9층905호 (간석동,대준블루인)
2025-01-21 17:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 7,150만원
▼ 30% 감정가 2억 4,500만
입찰 보증금
1,715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,500만→1억 7,150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 7,150만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대준블루인
9층905호
·
철근콘크리트구조
용천로153번길 30 (간석동,대준블루인)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 및 공동주택
39세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
800%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 9월
0년15년30년+
연면적
6,793㎡
대지면적
830㎡
단지 시설K-apt V4 detail
81대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 30건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 30건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
298m
인제고등학교
중
401m
상인천중학교
초
480m
인천약산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
558m
인천지하철 2
석천사거리역
824m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
251평
830㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
829.8㎡
≈
251.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 123-19
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 7,824만원
2,384,000원/㎡ × 829.8㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,384,000원/㎡
▲
+57.9%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 9층905호 (간석동,대준블루인)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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