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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사애큐온저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수72 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경42163 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트조 74.9929㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
295,678,987원 2억 9,567만 감정가 405,000,000원
감정가의 73% 2026-07-28 낙찰
최저매각가 283,500,000원 최저가 대비 +4%
낙찰일
07-28 낙찰 완료
평택지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,835만원
최저가의 10% · 28,350,000원
실거래 대비
▼ 37.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 4.74억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조지만 1회 유찰 후에도 최근 시세 대비 여유가 있어 가격 메리트를 검토할 수 있는 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 7장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +3
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되고, 1회 유찰로 가격 메리트를 만든 평택 더샵지제역센트럴파크

수원지방법원 2025타경42163 · 경기도 평택시 동삭동 941 더샵지제역센트럴파크3블럭 311동 3층 304호
감정가 4.05억 · 최저매각가 2.835억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.28 · 임의경매
72점
매력지수 A등급 · 인수 위험은 없고 유찰 후 시세 대비 가격 메리트가 확보된 아파트
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액 0원이다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 76.8% 수준으로 가격 매력이 있어 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류가 복잡해 보이지만 기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 3.691억 대비 76.8% 수준으로, 신건이 아닌 유찰 후 접근 구간에서 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가 / 최저가
405,000,000원 / 283,500,000원
1회 유찰
최근 실거래 평균
369,166,666원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
76.8%
가격 메리트
매수인 인수
0원
권리 소멸 구조

수원지방법원 2025타경42163. 평택시 동삭동 더샵지제역센트럴파크3블럭 311동 304호 아파트입니다. 기준권리는 2021년 설정된 대구은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 점유자 김유철의 전입은 기준권리 이후로 확인되어 대항력은 인정되지 않습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경42163
소재지경기도 평택시 동삭동 941 더샵지제역센트럴파크3블럭 311동 3층 304호
물건종류 / 이용상태아파트 · 방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등
소유자현순미
감정가 / 최저가405,000,000원 / 283,500,000원
신청채권 / 청구액주식회사애큐온저축은행 / 145,387,248원
매각기일2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리는 2021.07.16 설정된 주식회사대구은행 근저당권입니다. 이후 설정된 애큐온저축은행 근저당권, 농협은행 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 점유자 김유철은 전입일이 말소기준권리 이후인 2021.08.03으로 확인되어 대항력 없음으로 판단됩니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

더샵지제역센트럴파크3BL 동일 평형 실거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 369,166,666원입니다. 현재 최저매각가는 283,500,000원으로 최근 시세 대비 할인폭이 확보됩니다.

거래월전용층거래가
2026.0774.73㎡11360,000,000원
2026.0774.97㎡3345,000,000원
2026.0674.73㎡16370,000,000원
2026.0674.99㎡21390,000,000원
평균—12건369,166,666원
✅ 가격 판단 최저가는 최근 12개월 평균 시세의 76.8% 수준입니다. 최근 거래 범위(345,000,000원~390,000,000원)와 비교해도 할인 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 283,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,769,000원
대구은행 근저당권218,500,000원218,500,000원
애큐온저축은행 근저당권162,000,000원60,231,000원
농협은행 가압류18,613,004원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 12개월 평균 대비 76.8% 수준입니다.

④ 점유·임차 분석

⚠️ 점유자 확인 김유철이 점유자로 조사되었습니다. 전입일은 2021.08.03이며 말소기준권리인 2021.07.16 근저당 이후입니다. 보증금은 확인되지 않았으며 대항력은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 대구은행 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되므로 인수 부담은 없습니다.
  • 가격 기준. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮지만, 개별 동·층·향 조건을 반영해 입찰가를 결정해야 합니다.
  • 대지권 미등기 확인. 대지권 미등기로 최저매각가격에 대지권가격 포함 여부를 확인해야 합니다.
  • 점유 협의. 소유자 및 점유자 관계 확인 후 인도 절차를 준비해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되고, 가격은 유찰이 만들었다”

이 물건은 근저당과 가압류가 존재하지만 기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인 인수 위험도 없어 권리 분석 난도는 낮습니다. 핵심은 가격입니다. 감정가 4.05억에서 1회 유찰 후 최저가 2.835억까지 내려오면서 최근 12개월 실거래 평균 3.691억 대비 할인 구간에 진입했습니다. 권리는 안전하고, 가격은 유찰이 만든 물건으로 판단됩니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 동삭동 941 더샵지제역센트럴파크3블럭 311동 3층304호

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