부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경42173 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.97㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

185,199,000원 1억 8,519만 감정가 237,000,000원

감정가의 78% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 165,900,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

평택지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,659만원

최저가의 10% · 16,590,000원

실거래 대비

▼ 7.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 선순위 전세권 2.5억원이 핵심 변수인 물건.

가격 최저가 165,900,000원은 최근 실거래 평균 218,458,333원의 75.9%
자금 입찰보증금 약 16,590,000원 · 전세권 권리 검토 필요
리스크 을구 9번 전세권 주식회사창원기전 250,000,000원 존재

한 줄 평 감정가 대비 70% 최저가까지 내려온 아파트입니다. 최근 실거래 평균 2.18억 대비 가격 여력은 있지만, 핵심은 을구 9번 전세권 2.5억원입니다. 전세권이 매수인에게 인수되는 구조인지 반드시 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

237,000,000원 / 165,900,000원

1회 유찰

실거래 평균

218,458,333원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

75.9%

가격 여력

핵심 인수 검토

250,000,000원

전세권

수원지방법원 2025타경42173. 평택영화블렌하임아파트 202동 501호는 전용 84.97㎡ 아파트입니다. 가격만 보면 1회 유찰 후 최저가가 1.659억까지 내려와 최근 거래 평균 2.184억 대비 할인폭이 있습니다. 하지만 권리분석에서는 을구 9번 전세권자인 주식회사 창원기전의 전세금 250,000,000원이 가장 중요한 변수입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42173
소재지	경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 5층501호
물건종류 / 이용	아파트 · 전용 84.97㎡ · 아파트 이용중
소유자	이은희
감정가 / 최저가	237,000,000원 / 165,900,000원
청구액	250,000,000원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

말소기준권리는 을구 10번 주식회사 모스트대부 근저당권(2022.03.30)입니다. 다만 을구 9번 전세권은 2022.03.23 설정으로 말소기준권리보다 앞선 권리입니다. 따라서 매수인은 전세권 관련 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

② 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용을 봐야 한다

평택영화블렌하임 동일 평형 최근 거래 12건 평균은 218,458,333원입니다. 현재 최저가는 최근 시세 대비 75.9% 수준으로 가격 자체는 낮습니다. 다만 선순위 전세권 문제가 해결되지 않는다면 단순 낙찰가만으로 취득가를 판단하면 안 됩니다.

거래월	층	거래가
2026.06	10	220,000,000원
2026.05	3	210,000,000원
2026.04	9	235,000,000원
최근 12건	-	218,458,333원

⚠️ 선순위 전세권 체크 을구 9번 전세권은 전세금 250,000,000원으로 최저매각가보다 큽니다. 낙찰 전 전세권 말소 여부와 배당 구조를 반드시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 165,900,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,122,600원
전세권 · 주식회사창원기전	250,000,000원	162,777,400원
근저당 · 주식회사모스트대부	72,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 실거래 평균 대비 낮지만 전세권 권리 검토가 필요합니다.

✅ 가격 관점 최저가 165,900,000원은 최근 실거래 평균 218,458,333원 대비 낮아 가격 측면에서는 관심 구간입니다.

⛔ 권리 관점 가격만 보고 접근하면 안 됩니다. 선순위 전세권 250,000,000원의 처리 결과에 따라 실질 취득비용이 달라질 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 평택시 고덕면 방축리 소재 효덕초등학교 북서측 근거리, 아파트단지·농경지·근린생활시설 혼재 지역.
교통. 평택고덕IC 인근이며 차량 접근 가능, 버스정류장 이용 가능.
단지. 평택영화블렌하임 568세대, 2008년 준공.
규제. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 해당.

⑤ 입찰 체크리스트

전세권 확인. 을구 9번 전세권의 매수인 인수 여부를 반드시 확인.
배당 검토. 전세권 배당 부족분과 후순위 권리 관계를 확인.
가격 판단. 최저가는 시세 대비 낮지만 권리비용 반영 후 판단 필요.
현황 확인. 임대관계 및 점유 상태를 별도 확인.

맺으며 — “가격보다 전세권이 먼저다”

평택영화블렌하임 501호는 1회 유찰로 가격 매력은 생겼습니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 낙찰가가 아니라 최종 취득비용입니다. 선순위 전세권 250,000,000원의 처리 결과가 이 물건의 승부처이며, 권리관계를 확인한 뒤 입찰가를 결정해야 하는 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 선순위 전세권이 변수다 — 평택영화블렌하임 501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

② 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용을 봐야 한다

③ 예상배당표 (매각가 165,900,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격보다 전세권이 먼저다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	2억 3,700만원
2	2026-07-28	대기	1억 6,590만원