부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경508506 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 149.59㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

788,999,999원 7억 8,899만 감정가 942,000,000원

감정가의 83% 2026-07-22 낙찰

최저매각가 659,400,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

07-22 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

6,594만원

최저가의 10% · 65,940,000원

실거래 대비

▼ 27.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 10.87억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 659,400,000원은 최근 시세 아래지만, 말소기준일 전 전입한 장진영의 보증금이 확인되지 않아 실질취득액과 가격 메리트가 미정입니다.

가격 최저가 659,400,000원 = 최근 12개월 평균 861,333,333원의 76.6% · 최신 거래 824,000,000원의 약 80.0%
인수 실질취득은 659,400,000원 + 미배당 보증금이며 장진영의 보증금·확정일자는 미상
리스크 장진영 전입 2022.02.15가 말소기준 2022.07.19보다 빠르고, 최근 거래 추세도 -6.3% 하락

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

인천광역시 연수구 송도동 9-29 송도웰카운티2단지 220동 2층201호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경508506 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·219호 법정

물건

송도웰카운티2단지 220동 2층201호 철근콘크리트조 / 149.59㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 송도동 9-29 송도웰카운티2단지 220동 2층201호 2025-04-14 18:00

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-22 10:00 219호 법정

최저매각가 6억 5,940만원 ▼ 30% 감정가 9억 4,200만

입찰 보증금 6,594만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00 408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 9억 4,200만→6억 5,940만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-22	유찰	9억 4,200만원
2	2026-07-22	대기	6억 5,940만원

건물·단지 정보 K-apt

송도웰카운티2단지

220동 2층201호

해송로 70 (송도동,송도웰카운티2단지)

전유 · 단독 소유 부분

798세대

총 세대

20동

동수

2007

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 2층

연식 19년차 · 준공 2007년 8월

0년15년30년+

연면적

163,202㎡

전용 합

96,045㎡

관리비 부과

96,045㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대우건설(주) 시행 인천도시개발공사

단지 시설K-apt V4 detail

1,422대

주차

세대당 1.78

37대

승강기

동당 1.9

306대

CCTV

세대당 0.38

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.00

26평형

공급 ~85㎡ 전용 85㎡ · 125건

31평형

공급 ~102㎡ 전용 102㎡ · 101건

33평형

공급 ~108㎡ 전용 108㎡ · 3건

36평형

공급 ~120㎡ 전용 120㎡ · 51건

41평형

공급 ~135㎡ 전용 135㎡ · 66건

45평형

공급 ~150㎡ 전용 150㎡ · 27건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 120.4㎡ (약 36.4평) 645세대 구성

22%

78%

144세대 · 60~85㎡ (18~26평) 501세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

인천해송고등학교

545m

중

인천해송중학교

188m

초

인천해송초등학교

209m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

지식정보단지역 466m

인천지하철 1

테크노파크역 622m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(경제자유구역청) 대형상가(컨벤션센타) 공원(미추홀공원) 기타(송도국제학교)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

23,225평

76,777㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 76,777.1㎡ ≈ 23,225.0평

소유 법인

소재 인천광역시 연수구 송도동 · 9-29

특성

이용상황 아파트

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2437억 6,729만원

3,175,000원/㎡ × 76,777.1㎡

2026년 기준

3,175,000원/㎡

▲ +36.9% · 연평균 +2.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

중로2류(폭 15m~20m) 접함 중학교 접함 초등학교 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (4)

경제자유구역 성장관리권역 일반산업단지 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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