명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 755,726,000원
C
매력지수44
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경508900 · 인천지방법원 · 건물
프리케스트콘크리트구조 96.075㎡
프리케스트콘크리트구조 96.075㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,079,609,000원
10억 7,960만
감정가 1,542,299,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
796만
최저가의 10% · 107,960,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
15.42억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소 구조는 단순하지만 점유자 대항력과 일괄매각 범위, 구조변경·기계 누락을 확인하기 전에는 인수 0원과 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,079,609,000원은 감정가 1,542,299,000원의 70%이나 동일 용도 실거래 비교 없이 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2021.11.24. 농협은행 근저당 1,044,000,000원, 이후 등기 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 점유 주체 1곳의 전입신고일·보증금 미상, 2개 호실 내부 구조변경 및 정제수 충진기 소재불명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508900
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
금호오션타워 4층417호
프리케스트콘크리트구조 96.075㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
· 금호오션타워
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
프리케스트콘크리트구조 96.075㎡
#2
· 금호오션타워
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층418호
프리케스트콘크리트구조 258.4875㎡
#3
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 417호, 418호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
2025-05-08 16:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(소유자 주식회사 루루안, 허혜숙의 전화 진술)
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층418호
2025-05-15 15:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자가 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(소유자 소유자 주식회사 루루안, 허혜숙의 전화 진술)
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
10억 7,960만원
▼ 30% 감정가 15억 4,229만
입찰 보증금
1억 796만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 4,229만→10억 7,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 15억 4,229만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 10억 7,960만원 |
토지 정보 VWorld
1,908평
6,308㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,308.0㎡
≈
1,908.2평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 고잔동 · 705-15
특성
일반공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
108억 7,499만원
1,724,000원/㎡ × 6,308.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,724,000원/㎡
▲
+37.5%
· 연평균 +5.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
성장관리권역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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