명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 1,453,007,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경509287 · 인천지방법원 · 연립/다세대
467.9㎡
467.9㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,075,725,000원
20억 7,572만
감정가 2,965,322,200원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
757만
최저가의 10% · 207,572,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
29.65억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 가압류 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 실거래 비교 없이 20.76억원의 가격과 환금성을 별도 검증해야 합니다.
- 가격 최저가 2,075,725,000원 = 감정가의 70%이지만 비교 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 자금 권리상 실질취득 2,075,725,000원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 골프장 내 단독주택·토지거래계약 허가구역·임대관계 미상 — 점유와 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
인천광역시 서구 청라동 8-5
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509287
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕 / 3층 단독주택 / 1층 122.89㎡ / 2층 122.88㎡ / 3층 78.35㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 서구 청라동 8-5
467.9㎡
#2
인천광역시 서구 청라동 8-5
철근콘크리트구조 경사지붕
3층 단독주택
1층 122.89㎡
2층 122.88㎡
3층 78.35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 8-5
2025-05-27 15:28
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 청라동 8-5
2025-05-28 11:43
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
20억 7,572만원
▼ 30% 감정가 29억 6,532만
입찰 보증금
2억 757만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
29억 6,532만→20억 7,572만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 29억 6,532만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 20억 7,572만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
1.2km
인천경연중학교
초
1.2km
인천경연초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
청라국제도시역
949m
인천지하철 2
아시아드경기장역
4.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
468㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
467.9㎡
≈
141.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 8-5
특성
자연녹지지역
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,735만원
1,640,000원/㎡ × 467.9㎡
▲
감정가 386%
2026년 기준
1,640,000원/㎡
▲
+20.9%
· 연평균 +2.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
골프장
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 8-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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