부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경509756 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

87,500,000원 8,750만 감정가 125,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-23

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

875만원

최저가의 10% · 8,750,000원

실거래 대비

▼ 0.6% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 8,800만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 87,500,000원에 인수액 72,475,000원이 붙는 대항력 인수형입니다. 실질취득은 약 158,000,000원으로 최근 시세보다 높습니다.

가격 최근 12개월 평균 90,500,000원·최신 거래 88,000,000원, 최근 추세 -9.2%
인수 민윤식 보증금 158,000,000원 중 현재 회차 미배당 72,475,000원 매수인 인수
점유 실제 확인 대상 3명 — 민윤식은 대항력 있음, 후순위 전입자 2명은 대항력 없음

사건 개요

같은 단지 7건 동시 경매 단지 평균 1.3회 유찰

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경509756 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제219호 법정

물건

주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호 철근콘크리트구조 / 업무시설(오피스텔) / 23.2701㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호 2025-06-16 13:00

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제219호 법정

최저매각가 8,750만원 ▼ 30% 감정가 1억 2,500만

입찰 보증금 875만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 2,500만→8,750만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	1억 2,500만원
2	2026-07-23	대기	8,750만원

건물·단지 정보 K-apt

주안지웰에스테이트

102동 21층오피스텔2101호

경인로 403 (주안동,주안지웰에스테이트)

전유 · 단독 소유 부분

186세대

총 세대

2동

동수

2019

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 35층
현 매물 21층

연식 7년차 · 준공 2019년 10월

0년15년30년+

연면적

23,936㎡

전용 합

11,099㎡

관리비 부과

17,064㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 주상복합 시공 신영건설(주) 시행 한국자산신탁(주)

단지 시설K-apt V4 detail

402대

주차

세대당 2.16

9대

승강기

동당 4.5

144대

CCTV

세대당 0.77

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 59.7㎡ (약 18.1평) 186세대 구성

100%

186세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

인천고등학교

840m

중

제물포여자중학교

1.1km

초

인천석암초등학교

428m

인근 지하철직선거리

인천지하철 2

시민공원역 367m

인천지하철 2

석바위시장역 650m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

복지관리사무소, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

1,099평

3,634㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 3,633.7㎡ ≈ 1,099.2평

소유 개인

소재 인천광역시 미추홀구 주안동 · 77-3

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

208억 6,833만원

5,743,000원/㎡ × 3,633.7㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

5,743,000원/㎡

▲ +28.5% · 연평균 +2.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

시가지경관지구 저촉 철도보호지구 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 도로 접함

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 방화지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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