매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
651,000,000원
6억 5,100만
감정가 1,153,976,440원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
5,169만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (6)
#1
· 제1동
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 제조업소
419.81㎡
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 창고시설
200㎡
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 창고시설
200㎡
#2
· 제3동
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제3동)
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 창고시설 및 제2종근린생활시설
1층112.96㎡(현황:냉동창고)
2층 74.4㎡(현황:사무실)
#3
· 제2동
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동)
일반철골구조 기타지붕 3층 사무소
1층 219.6㎡(현황:사무소,식당 및 휴게실)
2층 109.8㎡(현황: 주택)
3층 97.2㎡(현황:건조장)
#4
전라남도 신안군 지도읍 광정리 5
2992㎡
#5
전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3
318㎡
#6
전라남도 신안군 지도읍 광정리 10-3
102㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제1동)
2024년10월17일
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제3동)
전라남도 신안군 지도읍 해제지도로 979-5 (제2동)
- ▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자의 대표이사로 추정되는 이가 전입되어 있음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 다른법인(주식회사 참신안수산젓갈)이 등재되어 있음을 확인하였으나 점유부분은 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-27
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
5억 1,698만원
▼ 55% 감정가 11억 5,397만
입찰 보증금
5,169만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
11억 5,397만→5억 1,698만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 11억 5,397만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 8억 778만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 6억 4,622만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 대기 | 5억 1,698만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제조업소
건축물명
지도읍 광정리 5 창고시설 (어업회사법인주식회사참신안수산) · 주건축물제1동
사용승인
2013년 5월 · 허가 2013-03-18
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
819.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
905평
2,992㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,992.0㎡
≈
905.1평
소유
개인
소재
전라남도 신안군 지도읍 광정리 · 5
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,903만원
33,100원/㎡ × 2,992.0㎡
▲
감정가 1165%
2026년 기준
33,100원/㎡
▲
+388.2%
· 연평균 +29.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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