특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2022-09-23 김어진
- 선순위임차권 주택임차권 2015-04-15 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 20,237,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2026타경50004 · 춘천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 28.38㎡
철근콘크리트조 28.38㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
28,910,000원
2,891만
감정가 59,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
춘천지방법원
10:00
입찰 보증금
289만원
최저가의 10% · 2,891,000원
실거래 대비
▼ 42.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,016만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 28,910,000원은 최근 시세의 54.8%지만, 살아남는 전세권을 반영하면 실질취득은 약 59,000,000원으로 최근 시세 이상입니다.
- 가격 실질취득 약 59,000,000원은 최근 12개월 평균 52,758,333원의 111.8%·최신 거래 48,000,000원의 122.9%
- 권리 을구 9번 김어진 전세권 59,000,000원이 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 임차 실제 임차인은 김어진 1명이며 한국토지주택공사는 보증금 대위·승계 중복신고로 별도 합산 금지
- 자금 배당 산정상 인수액은 12,010,380원이지만 전세권 인수 기준 가격 판단은 약 59,000,000원으로 보수적으로 적용
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.2회 유찰
소재지
강원특별자치도 춘천시 효자동 821 동보아파트 103동 4층422호
법원·사건
춘천지방법원
·2026타경50004
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(102호법정)
물건
동보아파트 103동 4층422호
철근콘크리트조 / 28.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 춘천시 효자동 821 동보아파트 103동 4층422호
2026-01-09 17:23
- - 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- - 폐문부재로 안내문 고시함.
- - 주민등록등재자 조사한바 신청외 별지 임대차관계 조사서와 같이 김어진이 주민등록등재 되어 있어 별지와 같이 주민등록등본을 첨부함.
- - 외국인체류확인서 등재자 : 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
2,891만원
▼ 51% 감정가 5,900만
입찰 보증금
289만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,900만→2,891만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,023만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 5,900만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 4,130만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2,891만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동보아파트
103동 4층422호
공지로200번길 13 (효자동,동보아파트)
전유
· 단독 소유 부분
687세대
총 세대
3동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
27년차 · 준공 1999년 5월
0년15년30년+
연면적
36,529㎡
전용 합
21,164㎡
관리비 부과
32,037㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 동보건설
단지 시설K-apt V4 detail
342대
주차
세대당 0.5
8대
승강기
동당 2.7
40대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.51
13평형
공급 ~42㎡
전용 28㎡ · 513건
17평형
공급 ~56㎡
전용 37㎡ · 188건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 30.8㎡ (약 9.3평)
687세대 구성
100%
687세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
강원대학교사범대학부설고등학교
중
253m
봄내중학교
중
1.6km
후평중학교 ★ 단지 추천
초
797m
우석초등학교
초
889m
효제초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경춘선
남춘천역역
1.5km
경춘선
춘천역역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(춘천지방법원) 병원(강원대학교) 백화점(M백화점) 대형상가(남부시장종합상가) 공원(어린이) 기타(종합문화예술관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,598평
11,896㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,896.0㎡
≈
3,598.5평
소유
개인
소재
강원특별자치도 춘천시 효자동 · 821
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
76억 5,626만원
643,600원/㎡ × 11,896.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
643,600원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 춘천시 효자동 821 동보아파트 103동 4층422호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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