D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
451,000,000원
4억 5,100만
감정가 451,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
4,510만원
실거래 대비
▲ 5.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 605동 13층1301호
2025-07-30 18:20
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
4억 5,100만원
입찰 보증금
4,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4억 5,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성마을 더 숲
605동 13층1301호
삼성로 41 (부곡동,삼성마을 더 숲)
전유
· 단독 소유 부분
522세대
총 세대
8동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 경남기업
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
518대
주차
세대당 0.99
16대
승강기
동당 2.0
125대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.97
31평형
공급 ~102㎡
전용 52㎡ · 81건
36평형
공급 ~118㎡
전용 60㎡ · 94건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.0㎡ (약 17.2평)
522세대 구성
인근 학교
직선거리
고
826m
용호고등학교
중
928m
당동중학교
초
181m
군포신기초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
수리산역역
1.4km
경부선
당정역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,160평
23,671㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,670.6㎡
≈
7,160.3평
소유
개인
소재
경기도 군포시 부곡동 · 1204
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
683억 1,335만원
2,886,000원/㎡ × 23,670.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,886,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +3.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
공익용산지
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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