D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
111,720,000원
1억 1,172만
감정가 228,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,117만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층407호
2025-08-08 13:36
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 1,172만원
▼ 51% 감정가 2억 2,800만
입찰 보증금
1,117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,800만→1억 1,172만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,820만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 2,800만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 5,960만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 1,172만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해피타운
4층407호
경인로 135 (도화동,해피타운)
전유
· 단독 소유 부분
72세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 13건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
571m
인천전자마이스터고등학교
중
463m
인천남중학교
초
369m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
80m
경인선
도화역역
925m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
350평
1,158㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,158.0㎡
≈
350.3평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 648-15
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 5,961만원
3,333,000원/㎡ × 1,158.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,333,000원/㎡
▲
+52.2%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
철도
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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