특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: TRAN THI NHI(전입 2025-02-19), 강명표(전입 2022-06-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-31 강명표
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
75,400,000원
7,540만
감정가 133,000,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
651만원
실거래 대비
▼ 79.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 에이스타워 4층403호
2025-08-27 15:36
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라고 하시는 외국계 여성분을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
6,517만원
▼ 51% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
651만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,300만→6,517만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,561만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 6,517만원 |
건물·단지 정보
에이스타워
4층403호
낙섬서로50번길 8 (용현동,에이스타워)
전유
· 단독 소유 부분
2009
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
827m
인항고등학교
중
402m
신흥여자중학교
초
373m
인천용현초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
831m
수인선
인하대역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
183㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
183.0㎡
≈
55.4평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 622-54
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,767만원
1,572,000원/㎡ × 183.0㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
1,572,000원/㎡
▲
+79.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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