D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
107,100,000원
1억 710만
감정가 153,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1,071만원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층403호
2025-10-13 16:06
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 어머니를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 710만원
▼ 30% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
1,071만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,300만→1억 710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1억 710만원 |
건물·단지 정보
제이앤제이오피스텔
4층403호
남동대로799번길 38 (구월동,제이앤제이오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 290건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 35건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 105건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 19건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 17건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 20건
인근 학교
직선거리
고
518m
인천예술고등학교
중
303m
구월중학교
초
321m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
494m
인천지하철 2
석천사거리역
498m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
139평
459㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
458.8㎡
≈
138.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1139-5
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,847만원
2,525,000원/㎡ × 458.8㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
2,525,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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