특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 소재언(전입 2021-09-03)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
226,336,000원
2억 2,633만
감정가 352,000,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,724만원
감정가 대비
▼ 35.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 당하동 1076-3 퀸즈타운 103동 3층302호
2025-10-15 14:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 7,248만원
▼ 51% 감정가 3억 5,200만
입찰 보증금
1,724만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 5,200만→1억 7,248만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,073만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 3억 5,200만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 7,248만원 |
토지 정보 VWorld
1,490평
4,924㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,924.1㎡
≈
1,489.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 당하동 · 1076-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 4,408만원
861,900원/㎡ × 4,924.1㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
861,900원/㎡
▲
+420.8%
· 연평균 +52.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
경관녹지
접함
고등학교
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (5)
학교
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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