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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수55 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경512795 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 59.324㎡
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
137,522,010원 1억 3,752만 감정가 192,000,000원
감정가의 71% 2026-07-23 낙찰
최저매각가 94,080,000원 최저가 대비 +46%
낙찰일
07-23 낙찰 완료
인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
940만원
최저가의 10% · 9,408,000원
감정가 대비
▼ 28.4% 싸게 매수
감정가 1.92억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌으나 임차권등기 권리와 확약 조건 확인이 핵심인 오피스텔
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

임차권등기 리스크는 있으나 확약 확인이 핵심 — 부평 건보 505호

인천지방법원 2025타경512795 · 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 5층505호
감정가 192,000,000원 · 최저매각가 94,080,000원 · 매각기일 2026.07.23 · 강제경매
55점
매력지수 B등급 · 임차권등기 위험은 확약으로 제한되나 권리관계 확인이 필요한 물건
주택임차권등기 존재로 인수 검토가 필요하지만 말소동의 확약서가 제출되었고 2회 유찰로 가격은 낮아진 상태라 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔습니다. 다만 일반적인 권리안전형이 아니라 주택임차권등기 존재가 핵심 검토사항입니다. 매각물건명세서에는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출된 것으로 명시되어 있어, 확약 범위와 효력을 확인해야 합니다.
감정가
192,000,000원
오피스텔
최저가
94,080,000원
2회 유찰
예상 인수액
0원
배당표 기준
핵심지표
49%
감정가 대비 최저가

인천지방법원 2025타경512795. 인천 부평구 부평동 건보 5층 505호 오피스텔입니다. 전용면적은 59.324㎡로 등기상 집합건물이며 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경512795
소재지인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 5층505호
용도 / 이용상태오피스텔 · 오피스텔으로 이용중임
소유자황용순
감정가 / 최저가192,000,000원 / 94,080,000원
청구금액179,000,000원
매각기일2026.07.23

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인 필요

2018.04.18 소유권보존 · 어영자
2018.05.15 소유권이전 · 황용순
2022.11.25 민간임대주택등기
2023.01.13 가압류 · 주택도시보증공사 596,000,000원 매각 소멸
2024.07.01 주택임차권등기 · 김동현 검토
2025.09.26 강제경매개시결정 · 주택도시보증공사 매각 소멸
⚠️ 임차권등기 핵심
을구 순위 3번 주택임차권등기가 존재합니다. 임차권자는 김동현이며 전입신고일 2018.05.16, 확정일자 2018.05.16으로 기록되어 있습니다. 매각물건명세서에는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출된 것으로 명시되어 있습니다.

② 임차권 분석

임차인권리대항력우선변제승계
김동현 주택임차권등기
5층 505호 59.324㎡전부		 有 有 확약 확인 필요

임차보증금은 등기상 두 금액(171,000,000원·179,000,000원)이 기재되어 있으나, 최종 배당 및 인수 판단은 매각물건명세서와 확약 조건 확인이 필요합니다. 확약서가 적용되는 범위에서는 인수부담이 제한될 수 있으나, 확약 밖 권리는 별도로 검토해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 94,080,000원 가정)

항목채권액예상배당
집행비용-2,093,440원
가압류 · 주택도시보증공사596,000,000원91,986,560원
경매개시결정 · 주택도시보증공사179,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가

④ 입지·환금성 메모

  • 부평2동행정복지센터 남서측 인근 위치.
  • 주변은 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대.
  • 차량 출입 가능하며 제반 교통상황은 양호함.
  • 준주거지역이며 공부와의 차이 없음.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 주택임차권등기와 말소동의 확약서 내용을 반드시 확인해야 합니다.
  • 최저가는 감정가 대비 낮지만 권리조건 확인이 우선입니다.
  • 배당요구 및 임차권 관련 서류 원본 대조가 필요합니다.
  • 관리비·현황 점유관계 확인이 필요합니다.

맺으며 — 가격보다 권리 조건 확인

이 물건은 2회 유찰로 가격 부담은 낮아졌지만, 일반적인 권리 깨끗형 물건과는 다릅니다. 주택임차권등기가 존재하고 대항력·우선변제권이 기록되어 있어 확약 조건 확인이 핵심입니다. 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출된 점은 긍정 요소이나, 실제 적용 범위를 확인한 뒤 입찰해야 합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 5층505호

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