특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이해관(전입 2021-08-10)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-05 이해관
- 별도등기 - 토지에 관하여 별도등기 있음 (이 사건 부동산 토지에 관한 별도등기에 대한 부분은 말소된 것으로 확인된다는 2025.10.16자 채권자대리인 제출의 보정서 있으나 별도 확인요)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 감정평가상 603호 본건을 통하여서만 출입가능한 부분에 제시외 건물 (판넬조 판넬지붕 1식 )이 소재하여 종물로 보아 평가에 포함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
C
매력지수47
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
85,400,000원
8,540만
감정가 122,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
854만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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최저가 85,400,000원만 보면 확인 실거래의 76.9%지만, 임차보증금 미배당 27,537,200원을 더한 실질취득은 112,937,200원입니다. 주택도시보증공사 말소동의 확약서의 대항력 포기와 이행 조건을 확인해야 합니다.
- 가격 현재 최저가 85,400,000원 + 인수위험 27,537,200원 = 실질취득 112,937,200원
- 권리 실제 임차인 이해관 1명 · 보증금 111,000,000원 · 대항력 있음 · 우선변제 있음
- 확약 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출. 대항력 포기와 실제 말소 이행 확인 전 인수 0원 단정 금지
- 시세 확인 거래는 2021.06의 111,000,000원 1건뿐이며 실질취득은 이 금액의 약 101.7%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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