특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최화랑(전입 2021-11-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-13 최화랑
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
C
매력지수49
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
163,800,000원
1억 6,380만
감정가 234,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1,638만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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최화랑의 선순위 임차권은 등기 원칙상 104,293,200원 인수 구조지만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약이 정상 이행되면 실질 인수 0원입니다. 확약 원본과 점유자 3명·오피스텔 시세 확인이 핵심입니다.
- 권리 최화랑 주택임차권은 말소기준보다 선순위 — 원칙상 미배당 보증금 104,293,200원 인수
- 확약 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 — 해당 임차권 인수는 실질 0원*
- 가격 최저가 163,800,000원은 감정가 234,000,000원의 70%이나, 최근 실거래 비교 없이 저렴 판단 금지
- 점유 김용석·정예술·정지혁은 말소기준 이후 전입으로 대항력은 없지만 보증금·계약관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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