특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이지연(전입 2020-11-02)
- HUG인수조건 구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 113,680,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경513988 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 77.14㎡
철근콘크리트조 77.14㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
162,400,000원
1억 6,240만
감정가 232,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,624만원
최저가의 10% · 16,240,000원
실거래 대비
▼ 2.6%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서 적용 시 실질취득 162,400,000원·인수 0원*. 다만 확약이 없으면 205,000,000원 부근으로 고정되고 최근 가격 추세도 -11.9%입니다.
- 권리 이지연 보증금 205,000,000원·대항력 있음. 말소동의 확약서로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 162,400,000원은 최근 12개월 평균·최신 거래 170,000,000원의 95.5%
- 리스크 확약서 원문과 국세·지방세 압류 6건의 당해세 여부 확인이 입찰 전 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 마전동 1025-6 건영캐슬 103동 5층501호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경513988
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제219호 법정
물건
건영캐슬 103동 5층501호
철근콘크리트조 77.14㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 마전동 1025-6 건영캐슬 103동 5층501호
2025-11-25 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 6,240만원
▼ 30% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
1,624만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,200만→1억 6,240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 6,240만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
건영캐슬
건영캐슬103동
103동 5층501호
·
철근콘크리트구조
완정로45번길 38 (마전동,건영캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
197%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 8월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
334㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
695m
문곡고등학교
중
446m
마전중학교
초
419m
인천마전초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
마전역
364m
인천지하철 2
완정역
476m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.1㎡
≈
100.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 마전동 · 1025-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,702만원
1,312,000원/㎡ × 333.1㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
1,312,000원/㎡
▲
+21.9%
· 연평균 +1.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 마전동 1025-6 건영캐슬 103동 5층501호
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현장 사진 (8장)
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