부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경514526 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 22.73 ㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

76,300,000원 7,630만 감정가 109,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-23

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

763만원

최저가의 10% · 7,630,000원

실거래 대비

▼ 3.0% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 7,866만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 선순위 임차권 1억2,200만원이 있으나 주택도시보증공사의 말소동의 확약 제출로 인수는 실질 0원*입니다. 확약 원본이 완결적일 때만 실질취득액은 7,630만원입니다.

권리 박은혜 임차권은 대항력·우선변제권이 있는 선순위 권리지만 말소동의 확약 제출
실질취득 확약 반영 76,300,000원 · 확약 미반영 시 미배당 47,473,400원을 더한 123,773,400원 가능
가격 최저가는 감정가의 70%이나 최근 시세 비교 없이 싸다고 단정할 수 없음
확인 확약 대상·미배당 전액 포기·말소 시점과 조건을 원본에서 확인

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 3층307호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경514526 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제219호 법정

물건

구월아시아드더블루시티 3층307호 철근콘크리트구조 22.73 ㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 3층307호 2025-12-12 10:10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제219호 법정

최저매각가 7,630만원 ▼ 30% 감정가 1억 900만

입찰 보증금 763만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 900만→7,630만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	1억 900만원
2	2026-07-23	대기	7,630만원

건물·단지 정보 K-apt

구월아시아드더블루시티

3층307호

선수촌공원로 36 (구월동,구월아시아드더블루시티)

전유 · 단독 소유 부분

1,109세대

총 세대

6동

동수

2023

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 1층
현 매물 3층

연식 3년차 · 준공 2023년 2월

0년15년30년+

연면적

89,744㎡

전용 합

37,818㎡

관리비 부과

89,386㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 임대 아파트 시공 디엘건설 주식회사 시행 인천도시공사

단지 시설K-apt V4 detail

835대

주차

세대당 0.75

36대

승강기

동당 6.0

402대

CCTV

세대당 0.36

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 2.36

16평형

공급 ~52㎡ 전용 22㎡ · 587건

19평형

공급 ~64㎡ 전용 27㎡ · 214건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 34.1㎡ (약 10.3평) 1,109세대 구성

100%

1,109세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

인명여자고등학교

1.2km

중

인천성리중학교

300m

초

인천성리초등학교

381m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

인천터미널역 956m

인천지하철 1

예술회관역 1.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(인천남동구청, 구월1동행정복지센터, 인천지방법원등기국, 구월지구대, 인천남동소방서) 병원(이비인후과, 내과, 정형외과, 가천대길병원) 백화점(롯데백화점) 공원(아시아드근린공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

916평

3,027㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 3,027.4㎡ ≈ 915.8평

소유 개인

소재 인천광역시 남동구 구월동 · 1527

특성

이용상황 업무용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

118억 5,529만원

3,916,000원/㎡ × 3,027.4㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

3,916,000원/㎡

▲ +24.9% · 연평균 +2.8% · 2017년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

근린공원 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 일반상업지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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