D-14
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
68,910,000원
6,891만
감정가 287,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
689만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 지축로 74, 5층517호 (지축동,벨라미)
2024-02-23 11:00
- 현장조사시 만난 임차인 이재호가 운영하는 바른쎌한방병원 직원 김지혜에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 김지혜 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재되어있지않으나 확인이 필요함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
6차 매각기일
2026-06-24
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
6,891만원
▼ 76% 감정가 2억 8,700만
입찰 보증금
689만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
2억 8,700만→6,891만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,823만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-04 | 유찰 | 2억 8,700만원 |
| 2 | 2025-01-22 | 유찰 | 2억 90만원 |
| 3 | 2025-03-05 | 유찰 | 1억 4,063만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 9,844만원 |
| 5 | 2026-04-15 | 매각 | 6,891만원 |
| 6 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 6,891만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
의료시설
· 제1,2종근린생활시설,업무시설 및 의료시설
건축물명
벨라미
사용승인
2022년 7월 · 허가 2021-02-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 3층)
연면적
11,360.4㎡ · 대지 1,355.2㎡
세대·호
158호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
86대
· 실내 86 · 실외 0 · 기계 26
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
410평
1,355㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,355.2㎡
≈
409.9평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 지축동 · 1005-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
106억 6,000만원
7,866,000원/㎡ × 1,355.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
7,866,000원/㎡
▲
+5.7%
· 연평균 +2.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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