특수권리·특수조건
1
- 분묘기지권 3.목록3 지상에 분묘 1기 소재[분묘기지권 성립여부 불분명]하며, 이로 인해 소유권행사가 제한받을 경우의 단가는 304,000원/㎡임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
6,409,760,000원
64억 976만
감정가 9,156,800,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
6억
4,097만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9
6864㎡
#2
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-10
2956㎡
#3
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산32-1
3721㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9
2025-08-06 12:04
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-10
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산32-1
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-29
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
64억 976만원
▼ 30% 감정가 91억 5,680만
입찰 보증금
6억 4,097만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
91억 5,680만→64억 976만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-24 | 유찰 | 91억 5,680만원 |
| 2 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 64억 976만원 |
토지 개요 사건 매물
4,096평
13,541㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
6,864.0㎡
≈
2,076.4평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9
물건 #2
2,956.0㎡
≈
894.2평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-10
물건 #3
3,721.0㎡
≈
1,125.6평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산32-1
토지 정보 VWorld
2,076평
6,864㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
6,864.0㎡
≈
2,076.4평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 · 497-9
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 1,917만원
512,700원/㎡ × 6,864.0㎡
▲
감정가 260%
2026년 기준
512,700원/㎡
▲
+44.4%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도시개발구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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