특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박진성(전입 2021-02-23)
- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 97,510,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경514821 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
139,300,000원
1억 3,930만
감정가 199,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,393만원
최저가의 10% · 13,930,000원
실거래 대비
▲ 49.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
9,300만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명이 있으나 주택도시보증공사의 말소동의 확약 적용 시 인수는 실질 0원입니다. 다만 5회 유찰됐고 최근 실거래 근거가 없어 가격 메리트는 별도 검증해야 합니다.
- 권리 박진성 보증금 156,000,000원·대항력·우선변제 있음. 확약 적용 전 부족분 19,450,200원, 적용 시 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 139,300,000원은 감정가의 70%이나 최근 실거래·최근 낙찰가가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 리스크 총 8세대 다세대·5회 유찰·낙찰률 0%. 말소동의 확약의 범위와 이행조건, 현재 점유를 원본으로 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25, 5층501호 (숭의동,두산빌리지)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경514821
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
두산빌리지 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25, 5층501호 (숭의동,두산빌리지)
2024-04-11 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 3,930만원
▼ 30% 감정가 1억 9,900만
입찰 보증금
1,393만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,900만→1억 3,930만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,751만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 9,900만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억 3,930만원 |
| 3 | 2026-01-30 | 유찰 | 9,751만원 |
| 4 | 2026-03-13 | 유찰 | 6,825만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 9,900만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 3,930만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
두산빌리지
5층501호
·
철근콘크리트구조
수봉안길35번길 25 (숭의동,두산빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
295%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 7월
0년15년30년+
연면적
760㎡
대지면적
258㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
인근 학교
직선거리
고
963m
인천전자마이스터고등학교
중
508m
인천남중학교
초
358m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
457m
경인선
도화역역
838m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
258㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.0㎡
≈
78.0평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 2-121
특성
준주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,190만원
1,519,000원/㎡ × 258.0㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
1,519,000원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25, 5층501호 (숭의동,두산빌리지)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.