특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고춘금(전입 2024-05-14), 김창섭(전입 2021-04-23)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-22 김창섭
- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 102,900,000원
C
매력지수49
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경577518 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
147,000,000원
1억 4,700만
감정가 210,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,470만원
최저가의 10% · 14,700,000원
실거래 대비
▼ 12.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김창섭 임차권은 주택도시보증공사의 말소동의 확약 이행 시 실질 인수 0원*. 다만 고춘금의 보증금·대항력이 미상이고 최근 시세도 -13.7% 하락 중입니다.
- 가격 최저가 147,000,000원은 최근 12개월 평균 183,666,666원의 80.0%지만 최근 거래 추세는 -13.7%
- 권리 김창섭 미배당 60,858,000원은 확약 이행 시 실질 0원*, 미이행 시 실질취득 207,858,000원
- 리스크 고춘금은 2024.05.14 전입했으나 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·추가 인수액 미확정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.4회 유찰
소재지
인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경577518
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
미우해드리움 101동 16층1604호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움)
2024-12-17 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 4,700만원
▼ 30% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
1,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,000만→1억 4,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 290만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 7,203만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 4,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
미우해드리움
101동 16층1604호
·
철근콘크리트구조
경명대로 672 (공촌동,미우해드리움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
110세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 3층)
현 매물 16층
(지하 3층)
현 매물 16층
건폐율
42%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 1월
0년15년30년+
연면적
14,407㎡
대지면적
2,495㎡
단지 시설K-apt V4 detail
123대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 12건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 3건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 5건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 17건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 12건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
802m
대인고등학교
중
1.1km
서곶중학교
초
337m
인천공촌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
522m
인천지하철 2
서구청역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
755평
2,495㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,495.0㎡
≈
754.7평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 공촌동 · 309-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 4,778만원
1,943,000원/㎡ × 2,495.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,943,000원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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