특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정진영(전입 2021-05-20)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 93,590,000원
B
매력지수68
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경501198 · 인천지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
152,670,000원
1억 5,267만
감정가 191,000,000원
감정가의 79%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 133,700,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,337만원
최저가의 10% · 13,370,000원
실거래 대비
▼ 19.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.89억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 규칙상 인수액은 68,971,800원이지만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 적용 시 실질 인수 0원. 실질취득 133,700,000원은 최근 시세의 70.4%입니다.
- 권리 실제 임차인 정진영 1명·보증금 200,000,000원. 전입이 말소기준보다 빨라 원칙상 대항력 인수형
- 확약 말소동의 확약서 적용 시 정진영 임차권의 규칙상 인수 68,971,800원은 실질 0원*
- 가격 확약 적용 실질취득 133,700,000원 = 2026.05 최신 거래 190,000,000원의 70.4%
- 리스크 최근 추세 -14.2%·5회 유찰·총 28세대. 확약 원본과 이행 조건 확인 전에는 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 부흥북로 13, 5층501호 (부평동,티제이미다스뷰)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경501198
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
티제이미다스뷰 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 부흥북로 13, 5층501호 (부평동,티제이미다스뷰)
2025-01-21 11:37
- - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워 놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 3,370만원
▼ 30% 감정가 1억 9,100만
입찰 보증금
1,337만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,100만→1억 3,370만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,359만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 3,370만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 9,359만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 6,551만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 3,370만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
티제이미다스뷰
5층501호
·
철근콘크리트구조
부흥북로 13 (부평동,티제이미다스뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
28세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
840%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 1월
0년15년30년+
연면적
4,646㎡
대지면적
514㎡
단지 시설K-apt V4 detail
46대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 5건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
332m
부평여자고등학교
중
525m
부평중학교
초
264m
인천부평동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평시장역
374m
도시철도 7
인천지하철 1
부평구청역
환승
667m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
156평
514㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
513.9㎡
≈
155.5평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 433-120
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 9,269만원
3,683,000원/㎡ × 513.9㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,683,000원/㎡
▲
+127.3%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 부흥북로 13, 5층501호 (부평동,티제이미다스뷰)
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현장 사진 (8장)
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