D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
237,013,000원
2억 3,701만
감정가 691,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
2,370만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · 1등급 Ⅶ-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층101호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
2025-01-20 11:10
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 백다방운영중
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층111호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 33떡복이 운영
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 4층401호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 4층은 전체를 산후조리원으로 사용하고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-06-24
10:00
광교신청사 제101호
최저매각가
2억 3,701만원
▼ 66% 감정가 6억 9,100만
입찰 보증금
2,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 9,100만→2억 3,701만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,590만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 6억 9,100만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 4억 8,370만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 3억 3,859만원 |
| 4 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 2억 3,701만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(일반음식점) 외2
건축물명
JC Plaza · 주건축물제1동
사용승인
2021년 7월 · 허가 2020-04-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
6,197.7㎡ · 대지 1,048.8㎡
세대·호
23호
건폐·용적
건폐율 74%
· 용적률 423%
주차
37대
· 실내 37 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · 1등급 Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
317평
1,049㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,048.8㎡
≈
317.3평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 호매실동 · 1399
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 1,570만원
2,494,000원/㎡ × 1,048.8㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
2,494,000원/㎡
▲
+26.7%
· 연평균 +2.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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