D-13
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
42,630,000원
4,263만
감정가 87,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
426만원
실거래 대비
▼ 46.1%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 16층1610호
2025-08-11 15:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-06-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,263만원
▼ 51% 감정가 8,700만
입찰 보증금
426만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
8,700만→4,263만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,984만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 8,700만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 6,090만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 4,263만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 8,700만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 6,090만원 |
| 6 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 4,263만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구월프라움아트
16층1610호
예술로204번길 19 (구월동,구월프라움아트)
전유
· 단독 소유 부분
244세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
도시형 생활주택(주상복합)
시공 (주)태남건설
단지 시설K-apt V4 detail
140대
주차
세대당 0.57
3대
승강기
동당 3.0
20대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.97
9평형
공급 ~30㎡
전용 15㎡ · 74건
11평형
공급 ~37㎡
전용 19㎡ · 42건
14평형
공급 ~45㎡
전용 23㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 16.6㎡ (약 5.0평)
244세대 구성
인근 학교
직선거리
고
673m
인천예술고등학교
중
447m
구월여자중학교
초
658m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
389m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
494m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가()
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
264㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
264.4㎡
≈
80.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1131-18
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,863만원
2,718,000원/㎡ × 264.4㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,718,000원/㎡
▲
+69.9%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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