특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김봉호(전입 2022-06-30)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 32,928,000원
C
매력지수50
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경511572 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 34.18 ㎡
철근콘크리트구조 34.18 ㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
57,108,432원
5,710만
감정가 96,000,000원
감정가의 59%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 47,040,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
470만원
최저가의 10% · 4,704,000원
실거래 대비
▼ 41.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,766만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명의 규칙상 인수액은 64,206,720원이지만, HUG 말소동의 확약이 유효하게 이행되면 실질 인수 0원*. 낮은 최저가보다 확약 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 47,040,000원 = 감정가의 49%·2회 유찰. 최근 실거래 확인 전에는 시세보다 싸다고 단정 금지
- 자금 확약 반영 시 실질취득 47,040,000원*. 확약 미반영 시 최저가 외 규칙상 인수 64,206,720원
- 리스크 김봉호 전입 2022.06.30.은 말소기준 압류 2022.12.01.보다 빠름. 확약 원문·말소 이행·세금 압류 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 7층701호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511572
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
청라에일린의뜰 7층701호
철근콘크리트구조 34.18 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 7층701호
2025-08-25 09:54
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,704만원
▼ 51% 감정가 9,600만
입찰 보증금
470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,600만→4,704만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,292만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 9,600만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 6,720만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 4,704만원 |
건물·단지 정보
청라에일린의뜰
7층701호
청라라임로 51 (청라동,청라에일린의뜰)
전유
· 단독 소유 부분
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 112건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 298건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 59건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
492m
인천초은고등학교
중
435m
인천초은중학교
초
494m
인천초은초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
2.1km
인천지하철 2
서구청역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
340평
1,125㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,125.0㎡
≈
340.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 162-22
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
52억 2,225만원
4,642,000원/㎡ × 1,125.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,642,000원/㎡
▲
+62.8%
· 연평균 +5.2%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 7층701호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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