특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이수미(전입 2022-08-22)
- HUG인수조건 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 78,204,000원
D
매력지수33
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경512054 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 76.0701㎡
철근콘크리트구조 76.0701㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
141,999,900원
1억 4,199만
감정가 228,000,000원
감정가의 62%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 111,720,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,117만원
최저가의 10% · 11,172,000원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰로 최저가는 111,720,000원이지만, 확약 효력 확인 전 이수미 인수액을 포함한 룰상 실질취득은 302,364,080원입니다.
- 가격 최저가 111,720,000원만 보면 안 됨 — 룰상 실질취득 302,364,080원
- 자금 이수미 예상 미배당 190,644,080원 · 보증금 300,000,000원 부근에 총 부담 고정
- 리스크 말소동의 확약서의 대항력 포기 범위와 진형선의 미상 보증금·전입일을 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경512054
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
더클래스 14층1402호
철근콘크리트구조 76.0701㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호
2025-09-10 12:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 1,172만원
▼ 51% 감정가 2억 2,800만
입찰 보증금
1,117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,800만→1억 1,172만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,820만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 2,800만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 5,960만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 1,172만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더클래스
더클래스Ⅱ-A동
14층1402호
미래로 39 (구월동,더클래스)
전유
· 단독 소유 부분
27세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 22건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 10건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
539m
인천예술고등학교
중
469m
상인천여자중학교
초
484m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
424m
인천지하철 1
예술회관역
558m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
344평
1,138㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,137.9㎡
≈
344.2평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1133-13
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 5,406만원
3,387,000원/㎡ × 1,137.9㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,387,000원/㎡
▲
+38.8%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
교통광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 14층1402호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.