특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이원태(전입 2018-10-17)
- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 67,914,000원
B
매력지수64
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경512791 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 64.14㎡
철근콘크리트구조 64.14㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
131,277,000원
1억 3,127만
감정가 198,000,000원
감정가의 66%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 97,020,000원
최저가 대비 +35%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
970만원
최저가의 10% · 9,702,000원
실거래 대비
▼ 20.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.65억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.218
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 원칙상 인수액은 117,126,360원이지만 HUG 말소동의 확약 적용 시 실질 0원*. 실질취득 97,020,000원은 최근 12개월 평균의 58.8%입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 이원태 · 대항력·우선변제 있음 · 확약 미적용 시 117,126,360원 인수
- 가격 확약 적용 실질취득 97,020,000원 · 최근 12개월 평균 165,000,000원의 58.8%
- 환금성 최신 거래 166,000,000원이나 최근 거래 추세 -42.6% · 총 4실 규모 오피스텔
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 9층903호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경512791
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
창우노블리안 1동 9층903호
철근콘크리트구조 64.14㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 9층903호
2025-10-01 11:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
9,702만원
▼ 51% 감정가 1억 9,800만
입찰 보증금
970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,800만→9,702만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,791만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 9,800만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 3,860만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 9,702만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
창우노블리안
1동 9층903호
·
철근콘크리트구조
인주대로 528 (구월동,창우노블리안)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
4세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
533%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 3월
0년15년30년+
연면적
4,171㎡
대지면적
743㎡
단지 시설K-apt V4 detail
52대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 6건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
474m
인천고등학교
중
563m
남인천여자중학교
초
328m
인천구월서초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
512m
인천지하철 2
석바위시장역
880m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
112평
371㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
371.4㎡
≈
112.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1121-3
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,095만원
2,722,000원/㎡ × 371.4㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,722,000원/㎡
▲
+33.4%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축용도지역기타
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 9층903호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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