특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최지철(전입 2022-05-09)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 77,861,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경513046 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 72.25㎡
철근콘크리트구조 72.25㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
139,003,450원
1억 3,900만
감정가 227,000,000원
감정가의 61%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 111,230,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,112만원
최저가의 10% · 11,123,000원
실거래 대비
▼ 3.5%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
1.44억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권의 명목 미배당은 174,127,220원이지만 주택도시보증공사 확약 적용 시 실질 인수 0원*. 가격 메리트는 시세 대조 후 판단해야 합니다.
- 가격 최저가 111,230,000원 = 감정가 227,000,000원의 49% — 인근 실거래 확인 전 저렴하다고 단정 금지
- 인수 최지철 보증금 미배당 174,127,220원이나 말소동의 확약 적용 시 실질 0원*
- 리스크 선순위 임차권 확약 원문·심현애 점유관계·국세 및 지방세 압류 3건 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 2층203호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경513046
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
미래홈타운 2층203호
철근콘크리트구조 72.25㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 2층203호
2025-10-16 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 1,123만원
▼ 51% 감정가 2억 2,700만
입찰 보증금
1,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,700만→1억 1,123만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,786만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 5,890만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 1,123만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미래홈타운
미래홈타운(10-144)
2층203호
경인로 168 (도화동,미래홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 10건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 21건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 10건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
798m
인천전자마이스터고등학교
중
690m
인천남중학교
초
555m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
378m
경인선
도화역역
631m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.0㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 634-99
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,507만원
2,843,000원/㎡ × 146.0㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
2,843,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
시가지경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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