특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김문희(전입 2002-07-24), 문은경(전입 2006-01-20), 임명순(전입 2010-07-06)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경42727, 2025타경508
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경42710 · 대구서부지원 · 토지
404㎡
404㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
867,321,000원
8억 6,732만
감정가 2,528,634,940원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
8,673만원
최저가의 10% · 86,732,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
25.29억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 867,321,000원이지만 알려진 임차보증금 30,000,000원과 말소되지 않는 전세권을 함께 인수하므로 실질취득은 최소 897,321,000원에서 더 늘어날 수 있습니다.
- 가격 3회 유찰·감정가의 34.3%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 인수 대항력 임차인 4명의 보증금 30,000,000원 + 목록 7의 2009.12.18. 존속 전세권 금액 미상
- 리스크 실제 임차인 6명·다수 공실·상가와 위락시설·일부 토지 타인 점유·분할 토지가 결합된 저환금 고난도 물건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2024타경42710
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·1층 입찰법정
물건
대
404㎡
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (9)
#1
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285
404㎡
#2
대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로 98
#3
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-4
44㎡
#4
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2
7㎡
#5
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3
79㎡
#6
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1
4㎡
#7
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 455-1
165㎡
#8
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 287-2
60㎡
#9
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-2
128㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285
2024년11월14일
대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로 98
2024년11월29일
- 조사참여인 --- 이미희(편의점),문은경(미용실)
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-4
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 455-1
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 287-2
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
8억 6,732만원
▼ 66% 감정가 25억 2,863만
입찰 보증금
8,673만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
25억 2,863만→8억 6,732만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 712만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 25억 2,863만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 17억 7,004만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 12억 3,903만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 8억 6,732만원 |
토지 개요 사건 매물
270평
891㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
404.0㎡
≈
122.2평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285
물건 #2
건물
99
일반건물
대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로 98
물건 #3
44.0㎡
≈
13.3평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-4
물건 #4
7.0㎡
≈
2.1평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 513-2
물건 #5
79.0㎡
≈
23.9평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-3
물건 #6
4.0㎡
≈
1.2평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285-1
물건 #7
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 455-1
물건 #8
60.0㎡
≈
18.1평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 287-2
물건 #9
128.0㎡
≈
38.7평
토지
99
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 286-2
토지 정보 VWorld
122평
404㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
404.0㎡
≈
122.2평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 · 285
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,609만원
1,624,000원/㎡ × 404.0㎡
▲
감정가 385%
2026년 기준
1,624,000원/㎡
▲
+33.1%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285
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매각결과
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변경 이력
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